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房貸提前還款

時(shí)間：2022-11-15

1房貸提前還款方式　　第一、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。　　第二、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。 ...

1房貸提前還款方式

　　第一、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

　　第二、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

　　第三、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

2房貸提前還款劃算嗎

　　房貸提前還款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限以及還款方式等進(jìn)行綜合考量，不可一概而論。

　　第一、以下情況不建議提前還貸

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折—8.5折的利率優(yōu)惠。

　　由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，利息只會(huì)比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。

　　由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人其實(shí)已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額的影響并不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。

　　等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期其實(shí)已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義并不大。

　　第二、適合提前還款的人群

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。

2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息也相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能夠獲得更大的授信額度。

　　借款人如果想提前還貸，必須是在還款半年以上，個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般會(huì)要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后會(huì)進(jìn)行審批，一般需要一個(gè)月左右。此外，不同銀行對(duì)于提前還貸的要求也有不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行則會(huì)收取一定數(shù)額的違約金。

　　第二、需要準(zhǔn)備好提前還貸文件

　　借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，讓借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托公證。

　　第三、提前還貸不要忘記退保以及解抵押

　　貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。另外，借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記，客戶結(jié)清貸款后，一定不能忘記進(jìn)行解抵押。借款人應(yīng)攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

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