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　　常見(jiàn)的購(gòu)房合同陷阱有以下五點(diǎn)：

　　1、證件不齊，以小利引誘購(gòu)房者購(gòu)買

　　開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有拿到房屋預(yù)售許可證的情況下，為了籌集資金，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子一般價(jià)格相對(duì)比較便宜，對(duì)購(gòu)房者是很有吸引力的。但是購(gòu)房者需要注意的是，這種房屋銷售的行為是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。

　　2、合同主體不明確

　　有些購(gòu)房者由于缺乏房產(chǎn)交易知識(shí)和法律知識(shí)，在簽訂合同時(shí)，以為只要是房地產(chǎn)工公司的人就行，其實(shí)不是這樣的。購(gòu)房合同上一定要有法人代表的簽名，或是持有法人代表委托書的委托代理人簽名，否則，這份合同就是無(wú)效合同。

　　3、補(bǔ)充協(xié)議有貓膩

　　在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)出示一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容一般是關(guān)于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。購(gòu)房者一定要看清楚補(bǔ)充協(xié)議里面的內(nèi)容，確定條款是否合理、平等，才能簽署。

　　4、定金陷阱

　　有些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者買房前，要求先交一部分定金，也叫做“誠(chéng)意金”，定金沒(méi)有收據(jù)或發(fā)票，只有一張收條，開(kāi)發(fā)商承諾時(shí)說(shuō)買房不成功，定金可以退，其實(shí)就是一個(gè)幌子，真到要退的時(shí)候，購(gòu)房者根本就拿不回當(dāng)初交的定金。

　　5、文字游戲

　　有些開(kāi)發(fā)商喜歡玩文字游戲，總用一些模糊不清的字眼來(lái)忽悠購(gòu)房者，購(gòu)房者稍不留神就會(huì)被騙。例如“最好”“最短時(shí)間”“定金”與“訂金”等。合同有這些模糊字眼一定要提出質(zhì)問(wèn)。

　　為有效防范和規(guī)避購(gòu)房合同陷阱，購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

　　1、買房時(shí)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)承受能力購(gòu)買。

　　2、不要輕信開(kāi)發(fā)商的話，要親自實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還有售房證件是否齊全。

　　3、理性對(duì)待開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告，不要輕易被小恩小惠所誘惑。

　　4、購(gòu)房前，購(gòu)房者最好是先了解一點(diǎn)購(gòu)房政策和知識(shí)。

　　5、合同的審閱要仔細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)。合同附件要齊備。

  　　二手房購(gòu)房合同陷阱如下：  

  　　1、中介合同陷阱  

  　　很多二手房買賣都是通過(guò)中介交易的，有些中介為盡快拿到中介費(fèi)，就會(huì)在合同中耍點(diǎn)小聰明，蒙蔽買賣雙方。二手房購(gòu)房合同中，除了有買賣雙方的條款外，還應(yīng)該添加中介的有關(guān)條款，包括中介的責(zé)任和義務(wù)約定。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。  

  　　2、陰陽(yáng)合同的陷阱  

  　　“陰陽(yáng)合同”是指買賣雙方簽署了兩份合同，一份是房屋買賣實(shí)際成交價(jià)的合同，還有一份是低于實(shí)際交易價(jià)的假合同。假合同是拿去作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。法律規(guī)定，買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。  

  　　3、交房時(shí)間  

  　　合同中有時(shí)會(huì)寫上由于“不抗抗力”而延遲交房時(shí)間但賣方不承擔(dān)責(zé)任的條款，這時(shí)就應(yīng)該明確“不可抗力”具體是指哪些因素。  

  　　4、違約條款  

  　　有些合同中買賣雙方的違約責(zé)任不對(duì)等，通常都是羅列很多買方的違約責(zé)任，而賣方卻很少，這樣對(duì)買方是極為不利的。  

  　　5、賣房者并非房主本人  

  　　二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。  

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