別墅交房
1別墅交房標(biāo)準(zhǔn)
從別墅各個(gè)部位進(jìn)行列舉：
1.別墅外墻：外墻均采用高級外墻涂料，局部為2層(滿包為1.5層)的天然石材，在空調(diào)室的外機(jī)外設(shè)格柵，這需要與別墅的建筑風(fēng)格相匹配。
2.別墅樓梯間：樓梯間的地面貼上玻化磚，并設(shè)有聲控開關(guān)、吸頂燈以及木扶手。樓梯間的天花和內(nèi)墻均采用環(huán)保涂料和乳膠漆。
3.別墅入口大堂：以玻化磚鋪設(shè)地面和墻面，天花局部位置設(shè)有豪華的燈飾。首層電梯的門套選用石材。
4.別墅主入戶門：采用鋼質(zhì)子母防盜門，并配置優(yōu)質(zhì)的機(jī)械門鎖。
5.別墅車庫：車庫門為電動車庫門，另外還設(shè)有保安監(jiān)控系統(tǒng)。車庫地面為水泥砂漿耐磨地面，而天花及內(nèi)墻面為結(jié)構(gòu)面刮普通膩?zhàn)印⒉⑺h(huán)保內(nèi)墻涂料，配設(shè)普通吸頂日光燈及開關(guān)插座面板。
6.別墅窗戶：窗戶面積占據(jù)整個(gè)別墅外立面面積比例要小于或等于25%。窗戶采用彩鋼或是塑鋼，主臥配有大幅玻璃窗，沿馬路位置設(shè)為雙層玻璃，戶內(nèi)則采用單層玻璃，窗臺板旁設(shè)有鐵藝防護(hù)欄桿。
7.別墅內(nèi)墻：戶內(nèi)承重墻采用原結(jié)構(gòu)墻面刮膩?zhàn)右姲祝笃鰤榇u墻抹灰刮膩?zhàn)右姲?，墻面和天棚也均為刮膩?zhàn)右姲住?nbsp;
8.別墅陽臺(露臺)：陽臺(露臺)的室內(nèi)外高差需大于或等于5厘米，在工作臺上需預(yù)留上下甩口及洗衣機(jī)電源的插座。
9.別墅廚房：廚房內(nèi)需預(yù)留上下水甩口及電源插座，在30厘米以下的地面做防水處理，墻面抹灰處理，天棚為原結(jié)構(gòu)面刮膩?zhàn)右姲?，并不做防水保護(hù)層。
10.別墅衛(wèi)生間：衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留上下水甩口及電源插座，地面及1.5米以下的墻面位置需做防水處理，天棚需預(yù)留排氣扇通風(fēng)孔，不做防水保護(hù)層。
11.別墅供電系統(tǒng)：小區(qū)供電采用的是雙路供電系統(tǒng)，設(shè)有380V配電箱，中央空調(diào)可供使用。每戶別墅均設(shè)獨(dú)立電表，為普通分時(shí)電表。每戶別墅的客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室均設(shè)有普通三孔或是五孔插座及開關(guān)面板。
12.別墅供水系統(tǒng)：供水是房屋住宅的必須設(shè)置，每戶別墅均設(shè)有獨(dú)立水表，為遠(yuǎn)程抄表，廚房設(shè)有水龍頭，工作陽臺和衛(wèi)生間也均設(shè)上下水管入內(nèi)。
13.別墅供氣系統(tǒng)：每戶別墅都會有齊全的供氣系統(tǒng)，因此均設(shè)獨(dú)立的天然氣計(jì)量表，及天然氣管路預(yù)留甩口。
14.別墅電視系統(tǒng)：電視系統(tǒng)是別墅配置中不可或缺的，在客廳和臥室均預(yù)留有限電視插座。
2 別墅交房費(fèi)用
別墅交房需繳納相關(guān)費(fèi)用，這些費(fèi)用包括了印花稅、物業(yè)管理費(fèi)及登記費(fèi)等。具體交房費(fèi)用如下：
1.每建筑平方米0.3元的登記費(fèi);
2.每本4元收費(fèi)的房屋所有權(quán)證工本費(fèi);
3.每件5元的印花稅;
4.需繳納契稅：別墅繳納契稅仍按3%標(biāo)準(zhǔn)來收取;
5.需繳納住宅公用部分的設(shè)別維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)為購房款的2%;
6.物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)的繳納，其中供暖費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)為供暖季每平米18至30元。此項(xiàng)費(fèi)用是在業(yè)主入住過程中繳納。
3 別墅交房流程
具體別墅交房流程如下：
一.通知交房：開發(fā)商在取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證之后，須以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房。
二.別墅驗(yàn)收：根據(jù)購房合同中所約定標(biāo)準(zhǔn)對別墅進(jìn)行驗(yàn)收，此時(shí)購房者須做好相應(yīng)記錄，切莫忽視核驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)清晰問題。
三.開發(fā)商提供兩書：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，交房之時(shí)，開發(fā)商需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
四.驗(yàn)房合格需簽訂定房屋交接書。購房者在對別墅驗(yàn)收合格后須與房地場開發(fā)商簽訂房屋交接書。若是別墅驗(yàn)收不合格，則需做好記錄，并由開發(fā)商簽字，直到別墅驗(yàn)收合格為止。
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