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  　　內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)商通過實(shí)行土地使用權(quán)的方式來出讓房屋形式，在經(jīng)過當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)主管部門的審批之后，商品房建成后適用于在我國境內(nèi)范圍使用或者是出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。但內(nèi)銷房不包括在香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的出售。在商品房的具體概念出現(xiàn)之前，人們使用得比較多的是內(nèi)銷房和外銷房的概念，但是現(xiàn)在它們已經(jīng)沒有區(qū)別了。內(nèi)銷住宅在房產(chǎn)銷售市場上的限制已經(jīng)逐漸被取消了，原先只能按規(guī)定購買外銷房住宅的人們現(xiàn)在也在一定程度下能購買內(nèi)銷房了。同時，內(nèi)銷房無論是在房型、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等等方面上都有了很大幅度的提升。  

  　　內(nèi)銷房預(yù)售有自己的預(yù)售許可制度。內(nèi)銷房現(xiàn)售要符合以下所規(guī)定的相關(guān)條件：  

  　　(1)售房的房地產(chǎn)開發(fā)商要具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)證書;  

  　　(2)取得土地使用權(quán)證書或者是使用土地的相關(guān)批準(zhǔn)文件;  

  　　(3)持有建設(shè)工程的許可證和施工建設(shè)的許可證;  

  　　(4)通過了房屋的竣工驗(yàn)收工程;  

  　　(5)供電、供水、供熱、通訊等相關(guān)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)具備了交付的使用條件，其它基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)具備已確定了施工進(jìn)度和交付日期;  

  　　(6)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。  

  　　商品房根據(jù)銷售的對象不同，區(qū)分為外銷房和內(nèi)銷房。  

  　　外銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)商按照政府外資部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租的方式，建成后適用于向我國境內(nèi)，或者是外出租的房屋、商業(yè)住宅和其他類型的建筑。  

  　　內(nèi)銷房是指由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)，并取得了商品房銷售許可證的房屋，一般情況之下，內(nèi)銷房是可以出售給當(dāng)?shù)仄髽I(yè)單位、事業(yè)單位和居民住房。  

  　　外銷房由于美麗的外立面，舒適的環(huán)境，使許許多多的買家驚羨不止。這個時候的外銷房比內(nèi)銷房“火”很多。然而，因?yàn)閮r格實(shí)在比內(nèi)銷房昂貴得多，加上內(nèi)銷房的種種限制取消，在質(zhì)量上有了很大的提升。因此，內(nèi)銷房開始占領(lǐng)了很大的市場份額。  

  　　(1)購買內(nèi)銷房是，購房合同上各項(xiàng)內(nèi)容要全面，并且詳細(xì)，文字表述清晰，并且準(zhǔn)確。簽訂合同的雙方責(zé)任要明確，如合同中的甲方要是投資建設(shè)單位，合同簽字人要保證是法人代表或者是公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。  

  　　(2)房屋的檔次、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)采用附件的形式附在購買內(nèi)銷房的合同后面，這份附件的表述要詳細(xì)、清晰，如技術(shù)等級、材料品牌、設(shè)施種類和標(biāo)準(zhǔn)、水、熱、電、通訊等設(shè)施的安裝標(biāo)準(zhǔn)等等。  

  　　(3)付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等其它方面要具體說明，同時，對房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等等的保修期做出明確說明。  

  　　(4)對購房合同中的交房條件、期限、可能出現(xiàn)的違約罰金情況等，一定要說明清楚。  

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