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  　　購房面積計算跟以下面積有關(guān)，將下列的面積套用公式得出來的就是購房面積。  

  　　(1)使用面積  

  　　將建筑面積減去墻體面積就是使用面積。通俗的說就是將臥室、客廳、儲物間、衛(wèi)生間、廚房等所有使用的面積加在一起就是使用面積。對于樓梯占用的面積按照平面占用的空間計入使用面積，管道類別的不計入使用面積里面。  

  　　(2)公攤面積  

  　　公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)等于總公共分攤面積除以套內(nèi)建筑面積與總套數(shù)之積，而套內(nèi)建面積又等于套內(nèi)使用面積加墻體體積和陽臺面積。需要注意的是戶型和套內(nèi)面積的大小會對公攤面積有所影響。  

  　　(3)套內(nèi)建筑面積  

  　　是指套內(nèi)房屋的使用面積、墻內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺的建筑面積。  

  　　(4)實測面積  

  　　是指房屋完工后，通過實際的測量算出來的面積。  

  　　(4)建筑面積  

  　　是指房屋的外墻以及各層外圍的水平投影面積。包含:陽臺、地下室、室外樓梯、還有具有蓋子結(jié)構(gòu)牢固層高2.20米以上的永久性建筑。  

  　　(1)購買房屋時實際的房屋面積與預測面積的比值叫做購房面積誤差。  

  　　(2)購房面積誤差是在購房時出現(xiàn)的很常見的問題，如果誤差在百分之3內(nèi)，含百分之3，是正常范圍內(nèi)的，購房人沒有權(quán)利要求解除購房合同;但是如果這個誤差范圍超出了百分之3，購房人可以要求解除房屋購買合同，并且還可以要求返還利息，售房方需同意;還有一種情況，購房面積誤差超出了百分之3，但購房人要求繼續(xù)履行合同，則超出部分需購房人用資金補足剩余的房款;缺失的部分，經(jīng)過兩方的協(xié)商，可以要求授權(quán)方給予多余房款的退換，以及相應的利息。  

  　　(3)面對房屋誤差問題，購房方最好在擬定合同時就做好相應的說明，以免收房時發(fā)生不必要的糾紛。  

  　　(1)家庭因素  

  　　家庭中是否有新生兒與老人，或者家庭里面是否有孩子在念書，以及出國等都或多或少的增加或者減少居住面積。在選擇購房面積的時候，需要將這些家庭因素考慮進去，因為這些因素會影響住房的面積使用，同時影響到購房的面積大小。  

  　　(2)購房目的  

  　　購房目的直接關(guān)乎到購房面積。目的是為了結(jié)婚、投資、自己居住等都會使得房屋的面積發(fā)生改變，尤其是自己居住，購房面積需要將每個人都考慮進去。  

  　　(3)存款情況  

  　　充分考慮自己的收支情況，做到有計劃、有目的的購房。而不是盲目的購房，不應該是有多少錢買多大房，而是應該充分考慮貸款、貸款期限、月度還款金額等。盡可能的使自己的利益最大化，減少不必要的開支情況。  

  　　(1)開發(fā)商將不應該計入公攤面積的面積計入公攤面積怎么辦?  

  　　公攤面積增大后，買房人自然需要多付房款，國家有明確的公攤面積計算方法，因此公攤面積的大小是很準確的。但是購房合同上公攤面積的大小是售房方填寫的，因此在購房時，這部分內(nèi)容應該仔細看，有不懂的地方，最好咨詢相關(guān)的法律人士。  

  　　(2)房產(chǎn)公司將計入公攤面積的地方作為私用怎么辦?  

  　　公攤面積是業(yè)主集體購買的，如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過業(yè)主同意的情況下，私自售賣或者其他用途，業(yè)主們有權(quán)利追究法律責任。  

  　　(3)開發(fā)商在實際測量房屋時不予以協(xié)助，交付房屋后存在異議怎么辦?  

  　　購房人對實測面積如果有異議，可以和開發(fā)商協(xié)商，重新測量。但是測量時必須有開發(fā)商對的協(xié)助，測量時需要使用的測量工具也需要同意進入室內(nèi)，并且同意測量人員進入室內(nèi)。否則測量工作無法開展，因此為了避免這種情況的發(fā)生，在買賣合同中就應該約定好開發(fā)商的實際測量的協(xié)助工作，避免這種情況的發(fā)生。  

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