1容積率標準 一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5—0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1—1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。 ...
一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5—0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1—1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。
第一、容積率低于0.3，屬于非常高檔的獨棟別墅項目。
第二、容積率0.3—0.5，適用于一般的獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題。
第三、容積率0.5—0.8，適用于一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，品位就相當高了。
第四、容積率0.8—1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境只能算是一般。
第五、容積率1.2—1.5，適用于正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一個很好的賣點。
第六、容積率1.5—2.0，適用于正常的多層+小高層項目。
第七、容積率2.0—2.5，適用于正常的小高層項目。
第八、容積率2.5—3.0，適用于小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。如果全部建小高層，則居住環(huán)境會很差。
第九、容積率3.0—6.0，適用于高層項目(樓高100米以內(nèi))。
第十、容積率6.0以上，適用于摩天大樓項目。
從理論上來看，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，居住舒適度越高。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，則小區(qū)光照充足。
從保護人類居住環(huán)境的角度來看，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高，綠化公共設(shè)施相對多。
但是對開發(fā)商來講，容積率是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多建一層就能多賺很多錢。
一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但受土地成本的限制，并不是所有開發(fā)商都能做得到。
1、容積率=總計容建筑面積÷總用地面積
2、總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積
注意當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
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