存量房
1存量房是什么
什么是存量房?其實(shí)存量房從本質(zhì)上來說，屬于二手房。但它與普通二手房的區(qū)別是，這種房子是未居住過的二手房。另外，存量房也可以理解成庫存待售的房產(chǎn)。一般來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，這些未使用過的住宅或非住宅都可以視為存量房。
2存量房和二手房的區(qū)別
存量房與二手房的區(qū)別是什么?主要有這兩個(gè)區(qū)別：
(1)存量房一般是指未居住過的二手房，從嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，也叫做房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場。
(2)從房產(chǎn)證上來看，存量房是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房，此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證;二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。
3存量房和商品房的區(qū)別
存量房與商品房的區(qū)別是什么?區(qū)別如下：
(1)存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，是相對于增量房而言。而商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅。
(2)從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。所以說存量房實(shí)際是商品房的一種。
4存量房購買風(fēng)險(xiǎn)
人們在購買存量房時(shí)，要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?這三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要注意：
(1)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
人們在進(jìn)行存量房交易時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產(chǎn)證和身份證來驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。
(2)資金風(fēng)險(xiǎn)
資金交付存量房交易中的重要階段。對于仍處于還貸中的存量房，不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。但這種操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用的情況，不建議購房者考慮。
(3)房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
人們在購買存量房時(shí)，要注意所購房屋的質(zhì)量問題，看是否為兇宅、房屋是否漏水等。
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