1公積金貸款條件 公積金貸款條件在不同的城市有不同的細(xì)則，以下為普遍需要具備的條件： 第一、單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同。 ...
公積金貸款條件在不同的城市有不同的細(xì)則，以下為普遍需要具備的條件：
第一、單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同。
第二、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上。
第三、申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限。
第四、首付購(gòu)(建)房款不低于規(guī)定比例。
第五、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力，個(gè)人信用狀況良好。
第六、未超過(guò)法定退休年齡。
第七、借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)。
第八、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
第九、提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存證明等。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、住房公積金賬戶余額、房?jī)r(jià)成數(shù)、貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸款數(shù)額。
公積金貸款額度的計(jì)算方法如下：
第一、根據(jù)還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)—借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)×貸款年限。
其中，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);還貸能力系數(shù)為40%。
第二、根據(jù)公積金賬戶余額的貸款額度，計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
第三、根據(jù)房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。
其中，貸款比例應(yīng)根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%。建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。
第四、根據(jù)貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：
1、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元。
2、使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
現(xiàn)行的公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實(shí)施的，并在全國(guó)范圍內(nèi)通用。五年以上的公積金貸款利率為3.5%，月利率為3.5%/12，五年及以下的公積金貸款利率為年利率3.0%。
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