精裝房收房
1精裝房收房流程
(1)核驗(yàn)業(yè)主材料;
(2)精裝房收房時(shí)，業(yè)主首先要審核開(kāi)發(fā)商是否能夠出具相關(guān)法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)原件。需要查驗(yàn)的主要由以下文件：
《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。《竣工驗(yàn)收備案表》是證明建筑已由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。此外，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》3份必須為原件而不是復(fù)印件。
(3)業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》;
(4)業(yè)主做綜合驗(yàn)收;
(5)業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案;
(6)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議;
(7)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議;
(8)業(yè)主簽署《入住交接單》。
2精裝房收房標(biāo)準(zhǔn)
(1)數(shù)據(jù)達(dá)標(biāo)
檢查房屋的面積、戶型、墻地面等空間是否符合條件，是否與購(gòu)房合同的協(xié)議要求一致。
(2)設(shè)施完備
水、電、氣、電話線、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施完備，是達(dá)成入住條件的法律標(biāo)準(zhǔn)。
(3)細(xì)節(jié)過(guò)關(guān)
門(mén)窗：開(kāi)啟關(guān)閉順利，接合正確，配件安裝牢固、準(zhǔn)確，表面無(wú)刮痕。窗玻璃無(wú)缺口變形等現(xiàn)象，關(guān)閉無(wú)縫隙;
墻面：墻面是否平整無(wú)凹陷，有無(wú)空鼓、裂縫等;
天花：天花板吊頂燈無(wú)掉角、折裂等情況，整齊美觀，廚房衛(wèi)生間的吊燈要與邊框接縫緊密。
衛(wèi)生間：衛(wèi)生間潔具外觀完好，使用順暢，水龍頭開(kāi)關(guān)靈活，五金器具無(wú)生銹情況，地漏排水正常，無(wú)積水。
廚房：櫥柜外觀無(wú)殘缺，開(kāi)關(guān)沒(méi)問(wèn)題，水盆無(wú)漏水現(xiàn)象，五金器具無(wú)生銹，使用正常。
電器：要與樣板間的型號(hào)規(guī)格等一致，外觀無(wú)問(wèn)題，其功能也正常，無(wú)任何特殊情況。
水電：管道線路無(wú)大問(wèn)題，開(kāi)關(guān)插座安裝正確牢固，與墻面無(wú)縫隙，漏電保護(hù)功能正常。電話線路、電視天線信號(hào)清晰。水龍頭表面無(wú)銹跡，能正常使用。
3精裝房收房注意事項(xiàng)
(1)如果精裝房的裝修是開(kāi)發(fā)商委托給裝修公司做的，業(yè)主要提前了解裝修公司的口碑、資質(zhì)等信息;
(2)許多買房者都將開(kāi)發(fā)商展示的效果圖誤認(rèn)為是裝修后的真實(shí)效果，一些品牌類的家具、電器可能會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者，其實(shí)家具、電器都不在交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。業(yè)主應(yīng)擦亮眼睛理智分析效果圖。
(3)同與裝修公司簽訂合同是一個(gè)道理，在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，條件允許的話，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商使用自己指定的裝修材料和品牌，在驗(yàn)房時(shí)辨別清楚，檢驗(yàn)是否符合合同標(biāo)準(zhǔn)。
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