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  　　房地產(chǎn)權(quán)證指的是房屋竣工驗(yàn)收之后，但是未交付給購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，也就是“大產(chǎn)證”;而“小產(chǎn)證”是由購(gòu)房者獲得，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后產(chǎn)生的。  

  　　房屋所有權(quán)證是由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)的具有法律效力，用于保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有權(quán)人依法享有對(duì)房屋形式占有、使用、收益和處分權(quán)利。  

  　　兩者最大的區(qū)別在于土地的性質(zhì)。房地產(chǎn)權(quán)證既包括了房屋所有權(quán)證，也包含了國(guó)土證。房地產(chǎn)權(quán)證能看出該房屋的土地信息，而房屋所有權(quán)證只是表明了該房屋的性質(zhì)，看不出土地信息。日后房子若是要交易或者做貸款，是不能沒(méi)有國(guó)土證的。  

  　　從以上已經(jīng)知道了買(mǎi)房辦理房地產(chǎn)權(quán)證是必要的，但是我們?cè)趺磥?lái)辨別房地產(chǎn)權(quán)證的真假?下面就簡(jiǎn)單教大家識(shí)別的方法。  

  　　(1)看封皮。真的房地產(chǎn)權(quán)證是深紅色的，韌性高有光澤;假的就是暗紅色，光澤及韌性也差。  

  　　(2)看紙張。真證的用紙采用類(lèi)似人民幣的專(zhuān)業(yè)水印制作技術(shù)，紙張挺實(shí)，圖案是別墅、大廈這兩種;假證做工會(huì)比較粗糙，模糊不清，手感也很稀松。  

  　　(3)看防偽底紋。底紋是“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，2000年后印制的房產(chǎn)證，采用了專(zhuān)用浮雕底紋，線條清晰、浮雕字立體感強(qiáng);假證很難做到色彩統(tǒng)一、整體清晰。  

  　　(4)看注冊(cè)號(hào)。真的房地產(chǎn)權(quán)證封皮背面下面有機(jī)器印的建房注冊(cè)號(hào)，而假證的注冊(cè)號(hào)是用手工雕刻的章改上去的。  

  　　(5)其實(shí)最好的做法是登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站自行查看，或持證前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行查詢(xún)。  

  　　經(jīng)過(guò)查詢(xún)，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記之后，就要自己著手房地產(chǎn)權(quán)證的辦理。流程如下：  

  　　(1)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取申請(qǐng)表，之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。  

  　　(2)向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。  

  　　(3)繳納公共維修基金、契稅;繳納憑證一定要收好，遺失的話會(huì)影響獲得房地產(chǎn)權(quán)證。  

  　　(4)提交申請(qǐng)材料。主要包括9種：蓋章申請(qǐng)表;房屋買(mǎi)賣(mài)合同;測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;契稅憑證;買(mǎi)房者身份證復(fù)印件及原件;房屋的提交共有協(xié)議;簽訂合同的交易雙方關(guān)于房號(hào)、房屋面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的最終確認(rèn)書(shū);銀行的提前還貸證明。  

  　　(5)等待審核發(fā)證。  

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