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  　　對于商業(yè)用房交房的理解，可以分兩個方面進行，首先理解什么是交房，然后看商業(yè)用房是如何定義的，便可理解商業(yè)用房交房的意思了。  

       

  　　交房，是指開發(fā)商向業(yè)主履行房屋交付的義務(wù)。不過，不一定是開發(fā)商自己向業(yè)主進行交付，也可以委托物業(yè)代為進行的，此時需要擬寫委托書。若是委托物業(yè)辦理，委托本身的爭議也和業(yè)主沒有關(guān)系，因為開發(fā)商才是商品房買賣合同中的相對方。  

       

  　　商業(yè)用房，指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等，此時的房屋性質(zhì)是從事商業(yè)活動和為服務(wù)居民生活。此外，還包括了辦公用房，例如寫字樓等。車庫也屬于商業(yè)用房。商業(yè)用房的土地使用年限是40年時間。  

  

    

  　　從商業(yè)用房交房標(biāo)準(zhǔn)的三個角度進行介紹：主體部分、室內(nèi)部分及配套設(shè)備。  

       

  　　一.主體部分  

       

  　　1.結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu);  

       

  　　2.商業(yè)用房的外墻采用面磚和局部涂料，外掛苯板進行保溫。  

       

  　　二.室內(nèi)部分  

       

  　　1.內(nèi)墻：采用刮大白。  

       

  　　2.頂棚：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，刮大白，局部預(yù)留一個升降梯口位置。  

       

  　　3.地面：采用水泥地面。  

       

  　　4.樓梯：選用水泥砂漿壓光樓梯，及鐵制的扶手。  

       

  　　5.入戶門：選用不銹鋼玻璃對開門形式。  

       

  　　6.窗：窗戶選用中空平開塑鋼窗。  

       

  　　7.衛(wèi)生間：商用房的一層和三層分別配設(shè)衛(wèi)生間，預(yù)留給、排水接口，地面和墻面選用水泥砂漿，另外再設(shè)防水層。  

       

  　　8.廚房：廚房須預(yù)留給、排水。  

       

  　　三.配套設(shè)施  

       

  　　1.電力系統(tǒng)：商業(yè)用房設(shè)雙路供電系統(tǒng)，且每家每戶獨立地設(shè)有配電箱，安裝簡易照明燈，在每一層樓裝上開關(guān)和插座面板。  

       

  　　2.電信系統(tǒng)：商業(yè)用房每戶預(yù)留電話4個接口(均設(shè)在一層);每戶網(wǎng)絡(luò)則設(shè)有1個接入點，預(yù)留3個接口(每層設(shè)1個);有線電視設(shè)則每戶1個接入點，預(yù)留2個接口(二、三層各設(shè)1個)。  

       

  　　3.供暖系統(tǒng)：提供熱網(wǎng)及散熱器來采暖。  

       

  　　4.供水系統(tǒng)：配設(shè)市自來水管網(wǎng)，實行一戶一表制。  

       

  　　5.消防系統(tǒng)：按照消防設(shè)計規(guī)范要求來配置消防系統(tǒng)，由商戶自己來設(shè)置滅火器。  

       

  　　6.安防系統(tǒng)：采用監(jiān)控系統(tǒng)，及電子巡更系統(tǒng)。  

       

  　　7.其他：商業(yè)用房其他方面采用小區(qū)廣播線路入戶。  

          

    

  　　購買商業(yè)用房，交房時需要繳納一些額外的費用，是不包括購房款在內(nèi)的。主要的費用包含了契稅、印花稅、工本費、代辦費。此外，還需交納物業(yè)方面要求交納的物業(yè)費，以及維修基金等。而開發(fā)商也會要求業(yè)主交納一些費用，例如面積差額款，裝修變更費用及車位款等。  

  

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