房屋層數(shù)
1房屋層數(shù)包括哪些方面
房屋地上層數(shù)，一般情況下是按照室內(nèi)的地坪以上進(jìn)行計(jì)算的。采光窗在室外地坪以上的半地下室，它們的室內(nèi)層高在2.20米以上的，計(jì)算地上的層數(shù)。
房屋地下層數(shù)是指采光窗在室外地坪以下的范圍內(nèi)，它們的室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
自然層一般是指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次和在2.70米以上的住宅。
技術(shù)層是指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
附屬層，也叫做夾層，是指介于自然層之間的夾層范圍。
假層是指位于自然層以上的范圍，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計(jì)層數(shù)，如屋面層。
避難層是指的高層建筑中用來(lái)當(dāng)作消防避難的樓層范圍。
自然層數(shù)是指的按樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層是指的底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。標(biāo)準(zhǔn)層是指的平面布置相同的住宅樓層。
結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指的建筑物某樓層的上部和下部因?yàn)槠矫娴氖褂霉δ苡幸欢ǖ牟煌虼?，該樓層的上部和下部采用的是不同的結(jié)構(gòu)設(shè)備類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)和設(shè)備之間的轉(zhuǎn)換，那么，該樓層被稱為結(jié)構(gòu)設(shè)備的轉(zhuǎn)換層。
2房屋層數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
由于我國(guó)對(duì)房屋層數(shù)的定義和計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一的規(guī)定，人們對(duì)房屋樓層的理解和運(yùn)用也缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，使人們?cè)谌粘Ｉ钪杏?jì)算房屋層數(shù)的時(shí)候，發(fā)生了大量的爭(zhēng)議和訴訟，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和日常生活產(chǎn)生了許多不利的影響。因此，統(tǒng)一房屋層數(shù)的定義和計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)是非常有必要的，也是必須的。
(1)首先，要統(tǒng)一房屋層數(shù)的概念。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，是房屋室外地坪往上或者往下的范圍，按樓板、地板的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分層的樓層數(shù)。
(2)計(jì)算房屋層數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，按照房屋室外地坪往上或者往下的范圍進(jìn)行計(jì)算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，它們的室內(nèi)層在2.2m以上的，要計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和。假層、附層、插層、閣樓、暗樓、裝飾性的塔樓等等，還有突出屋面的樓梯間、水箱間是不計(jì)如房屋層數(shù)的范圍內(nèi)的。
(3)統(tǒng)一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或者是部分在室外地坪以下的部分，房間地面低于室外地平面的高度，超過(guò)這個(gè)房間凈高度的二分之一的范圍。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度，超過(guò)該房間凈高的三分之一的范圍，但是不超過(guò)二分之一的范圍。
3房屋層數(shù)選擇注意事項(xiàng)
(1)首先，要注意房屋的戶型格局和房屋的朝向。由于高層的住宅現(xiàn)在是用澆混凝土和框架剪刀墻等特點(diǎn)，戶室之間是不能打通的，戶型的格局也不容易發(fā)生改變。因此，在挑選房屋層數(shù)的時(shí)候，要注意房屋的戶型和房屋的朝向，以滿足人們?cè)诰幼≈蟮氖孢m度。
(2)其次，要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量、電梯的質(zhì)量。層次越高、戶型越多，電梯也應(yīng)該多有幾部。一般情況來(lái)講，20層以上的房屋層數(shù)應(yīng)該配備最少兩部電梯，如果少于兩部電梯，那么，這個(gè)樓層的總戶數(shù)和層數(shù)不相配，不應(yīng)進(jìn)行購(gòu)買。
(3)第三，要注意供應(yīng)自來(lái)水方式的水壓是否夠用，尤其在夏天，用水高峰期是否會(huì)有斷水的時(shí)間和斷水的現(xiàn)象。
(4)第四，要注意周邊地區(qū)的未來(lái)規(guī)劃的前景。高層住宅的一大優(yōu)點(diǎn)是視野廣、景觀也好、空氣和新鮮，如果未來(lái)高樓前再拔起幾座高樓，那么就會(huì)影響視線的景觀。
(5)最后，要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅的通道比較多，因此，在安全的保障和管理制度上面要特別注意。
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