房地產(chǎn)開發(fā)
1房地產(chǎn)開發(fā)商排名
現(xiàn)在隨處可見各種商品房，然而選擇的時候該怎么辨別。選擇口碑好的，銷售量高的房地產(chǎn)開發(fā)商就顯得至關(guān)重要。那么接下來就簡要介紹一下幾個知名開發(fā)商。
(1)萬科。成立于1984年，在1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，銷售規(guī)模持續(xù)居于全球同行業(yè)前列。主要從事大型專業(yè)住宅開發(fā)及物業(yè)服務(wù)。
(2)保利。創(chuàng)建于1992年，以商品住宅開發(fā)為主，具備國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，綜合實(shí)力雄厚。
(3)華潤置地。1994年成立，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)，是極具綜合實(shí)力的地產(chǎn)開發(fā)商。
(4)碧桂園。國內(nèi)十大房地產(chǎn)企業(yè)，成立于1992年，以“快速開發(fā)、快速銷售”的營運(yùn)模式而著稱。
2房地產(chǎn)開發(fā)流程
一個完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從籌備到驗(yàn)收，大致分為三個部分，下面進(jìn)行簡要說明。
(1)準(zhǔn)備工作部分。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，制作附有詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖的報(bào)告書，并且落實(shí)好足夠的開發(fā)資金。
(2)行政審批部分。根據(jù)我國的法律法規(guī)，一共分為六個階段：選址定點(diǎn);規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;規(guī)劃報(bào)建圖審查;施工報(bào)建;建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。這部分流程比較繁雜，應(yīng)與相關(guān)政府部門逐步落實(shí)好。
(3)房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)初始登記階段。由房管局審核批準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記，開發(fā)商必須提交相關(guān)材料。
以上事項(xiàng)，根據(jù)每個地方不同，也會有實(shí)際的差異。辦理的時間一般在7天內(nèi)，絕大部分少于15天。
3房地產(chǎn)開發(fā)成本
4房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
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