房屋兩證
1房屋兩證是什么
《中華人民共和國國有土地使用證》以及《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》便是人們所說的房屋兩證。
《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》是由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)的、用以保護房屋所有權(quán)的憑證，具有一定的法律效力。房屋所有人必須要在其房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之后，才有權(quán)管理所擁有的房產(chǎn)。包括出售、出租、擴建房屋，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，以及辦理拆遷、補償手續(xù)等涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬的手續(xù)時，都需要以《房屋所有權(quán)證》作為相關(guān)證件，其它證件均不能作為代替。
土地所有權(quán)證是政府對土地進行登記造冊，發(fā)放的土地使用權(quán)證，用以確認土地使用權(quán)。而我國頒發(fā)的土地證書則主要有三種：其一是集體土地所有權(quán)證，是縣級政府對農(nóng)民集體所有土地登記造冊后核發(fā)的;其二是集體土地建設用地使用權(quán)證，是縣級政府對非農(nóng)集體核發(fā)的;其三則是國有土地使用權(quán)證，是縣級以上政府對單位及個人核發(fā)的。
2房屋兩證辦理
在購買個人房屋前，需要備齊兩證，那房屋兩證需要如何辦理呢?
?。?）要確定開發(fā)商已經(jīng)做好“初始登記”;
辦理土地證則須帶上房產(chǎn)證和契稅證及本人的身份證到國土資源局辦理。
辦理房屋兩證，可以有效證明對房屋的所有權(quán)，當需要對房屋產(chǎn)權(quán)進行處分時，能夠避免許多麻煩及糾紛。
3房屋兩證合一政策
“兩證合一”，顧名思義，可以理解為土地證和房屋權(quán)證合二為一，即為不動產(chǎn)登記證。
不動產(chǎn)權(quán)證相對于原有房產(chǎn)證，明確的標明了權(quán)利人，權(quán)利的類型和性質(zhì)、使用的用途和面積，還有使用期限等其他的消息，更為詳細和明確。
不過在沒有要進行房屋買賣或者變更房產(chǎn)證內(nèi)容的情況下，已擁有房屋兩證的房主，也不需特地去更換，在必要時再去辦理即可。
4房屋兩證丟失怎么辦
房屋兩證丟失時，可以持本身身份證到所在地的國土部門申請補辦，先開具房屋權(quán)屬狀況證明書;然后刊登房產(chǎn)遺失聲明;之后持身份證及上述相關(guān)資料到前臺窗口辦理遺失補證登記。
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