收房細(xì)則
1收房細(xì)則程序
1.收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面形式的收房通知書(shū)
開(kāi)發(fā)商會(huì)在收樓提前一段時(shí)間寄出收房通知書(shū)給業(yè)主，業(yè)主收到通知書(shū)后先查看是否超過(guò)了合同規(guī)定的收樓時(shí)間，若逾期則及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。通知書(shū)上面不僅告知了收房的時(shí)間、地點(diǎn)，一般也會(huì)提醒業(yè)主攜帶哪些相關(guān)材料以及應(yīng)繳納費(fèi)用款項(xiàng)等等。
2.檢驗(yàn)文件
業(yè)主到達(dá)指定地點(diǎn)后，在相關(guān)工作人員的安排下檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的證書(shū)文件是否齊全和合法性。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，《竣工驗(yàn)收備案表》是最重要的一個(gè)證件，若此文件缺乏，表示房屋還沒(méi)有達(dá)到入住條件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是可以由業(yè)主作為證明資料帶走的。
3.繳納費(fèi)用
在收房前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)會(huì)要求業(yè)主繳納房屋尾款和其他款項(xiàng)，在繳納完畢后，業(yè)主應(yīng)保留相關(guān)發(fā)票。
4.收房
在物業(yè)的帶領(lǐng)下，業(yè)主可以前去收房了。收房可從外部和內(nèi)部?jī)刹糠謾z驗(yàn)開(kāi)始。在檢查外部時(shí)，主要從樓道、樓道窗戶、防盜門(mén)、消防設(shè)備等方面來(lái)檢驗(yàn)，要注意防盜門(mén)是否結(jié)實(shí)，消防設(shè)施是否能正常工作。查內(nèi)部即是探查房屋內(nèi)部，看房屋結(jié)構(gòu)，空間面積是否與購(gòu)房合同一致，再檢查水、電、氣、網(wǎng)線、電話線等基礎(chǔ)設(shè)施是否完好，這些需要業(yè)主一個(gè)房間一個(gè)房間的檢查。有問(wèn)題及時(shí)反映給物業(yè)。
2收房細(xì)則之驗(yàn)房
1 檢查所有插座。沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶。玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。檢查紗窗，看紗面是否有明顯刮痕。
3 檢查電話線，寬帶接口的電話線和寬帶面板質(zhì)量是否牢靠。
4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈、開(kāi)關(guān)、水龍頭。
6. 收房要查驗(yàn)三證一表一書(shū)，切不可因?yàn)榇笠舛e(cuò)過(guò)檢驗(yàn)文件的機(jī)會(huì)，這是業(yè)主應(yīng)有的權(quán)利。
3收房細(xì)則不達(dá)標(biāo)怎么辦
收房是業(yè)主對(duì)房屋滿意程度的檢驗(yàn)，如果在收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。一般來(lái)說(shuō)，水電氣設(shè)施等屬于房屋的基本配套設(shè)施，這是由開(kāi)發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)的，若出了問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商解決，業(yè)主無(wú)需繳納任何費(fèi)用。房屋出現(xiàn)滲水、防護(hù)欄不結(jié)實(shí)等問(wèn)題，業(yè)主也應(yīng)向開(kāi)發(fā)商反映，經(jīng)開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)完畢后再進(jìn)行另一次收樓。
若協(xié)商無(wú)果，開(kāi)發(fā)商不同意進(jìn)行修補(bǔ)或者就修補(bǔ)之名要求業(yè)主繳納其他不合理費(fèi)用時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)運(yùn)用法律維護(hù)自己的權(quán)益。因此在驗(yàn)收房屋時(shí)，業(yè)主最好保留一份自己的驗(yàn)收數(shù)據(jù)，有影像者為佳，這將是向法院申訴的最有利證明。
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