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　　購(gòu)房交房流程應(yīng)該是先執(zhí)行購(gòu)房流程，再執(zhí)行交房流程，具體內(nèi)容如下：

　　1、想清楚想要哪種戶型，了解房?jī)r(jià)、地段等；

　　2、看房并確定好房子：根據(jù)之前了解的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，帶有明確目的性的看房，從價(jià)格、地段、類(lèi)型、樣式等方面考慮，確定最終選擇；

　　3、審核開(kāi)發(fā)商資質(zhì)并簽訂購(gòu)房合同；

　　4、辦理銀行貸款；

　　5、等待開(kāi)發(fā)商的交房通知書(shū)；

　　6、收到收房通知書(shū)后，購(gòu)房者繳納相關(guān)費(fèi)用；

　　7、開(kāi)發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

　　8、驗(yàn)房：檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題；

　　9、驗(yàn)收合格，購(gòu)房者收房，簽署房屋交接協(xié)議。

　　第一、開(kāi)發(fā)商已取得《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》；

　　第二、開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

　　第三、交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出示建筑工程竣工驗(yàn)收備案表和房屋面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；

　　第四、房屋的工程設(shè)計(jì)、施工及材料都要符合合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

　　第五、有完整詳細(xì)的房屋施工檔案和用材資料。

　　購(gòu)房交房中有很多事項(xiàng)是需要業(yè)主注意的，要重點(diǎn)關(guān)注以下四個(gè)方面：

　　1、要仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和合法性，查證開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　2、審核所購(gòu)房屋是否是合法建筑，要求查看房屋的《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并且交房時(shí)，購(gòu)房者自己要存留一份《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，還有一份房屋驗(yàn)收表，一次作為后期產(chǎn)生糾紛的憑證。

　　3、費(fèi)用繳納不要過(guò)于相信開(kāi)發(fā)商，要自己核實(shí)清楚后再交也不遲，避免被開(kāi)發(fā)商糊弄多交費(fèi)用。

　　4、驗(yàn)房時(shí)最好是購(gòu)房者親自去驗(yàn)，不要委托他人，如果能帶上有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起驗(yàn)房，就可以更仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。

  　　1、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%；（注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納）  

  　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)  

  　　3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五  

  　　4、公共維修基金：一般是購(gòu)房款的2%  

  　　5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元  

  　　6、房屋所有權(quán)印花貼稅：5元/本  

  　　7、權(quán)證工本費(fèi)：4元/本  

  　　8、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)  

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