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　　合同價(jià)款調(diào)整因素有五個(gè)：

　　1、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化會(huì)影響合同價(jià)款的調(diào)整；

　　2、造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；

　　3、施工期一周內(nèi)停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)，不是承包人的原因造成的；

　　4、合同變更及經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意的工程項(xiàng)目的增減；

　　5、其他因素。

　　可調(diào)價(jià)格合同價(jià)款調(diào)整包括五個(gè)方面：

　　一、工程量

　　調(diào)整范圍：清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量、設(shè)計(jì)變更等。

　　調(diào)整方法：

　　1、采用固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格合同，清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量等均按實(shí)調(diào)整。

　　2、合同約定范圍外的設(shè)計(jì)變更按實(shí)調(diào)整。

　　3、工程施工期間承包人除了完成了合同約定的工作外，還做了其他工作，承包人提出證明，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)無(wú)誤后可將費(fèi)用列入工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表。

　　二、綜合單價(jià)

　　調(diào)整范圍：工程量變更、材料價(jià)格變化、預(yù)算工資單價(jià)等政策性調(diào)整、項(xiàng)目特征變更、暫定價(jià)等。

　　調(diào)整方法：

　　1、工程量增減在±15%以內(nèi)(含15%)，執(zhí)行原有的綜合單價(jià);超過(guò)15%，重新確認(rèn)單價(jià);工程量的漏項(xiàng)清單項(xiàng)目的價(jià)格確定有三種方法：按照已有價(jià)格、參照類似價(jià)格、重新確認(rèn)單價(jià)。

　　2、材料價(jià)格漲跌幅度在±10%以內(nèi)，其價(jià)差由承包人承擔(dān)或受益，超過(guò)±10%，超過(guò)部分價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。

　　3、工資單價(jià)變化調(diào)整：按工作日數(shù)確定;預(yù)算工資單價(jià)價(jià)差按調(diào)整后的預(yù)算工資單價(jià)減去調(diào)整前的預(yù)算工資單價(jià)。

　　4、項(xiàng)目變更調(diào)整單價(jià)：減少一項(xiàng)或幾項(xiàng)則直接減去該項(xiàng)子目單價(jià)；增加一項(xiàng)或幾項(xiàng)則相應(yīng)增加該項(xiàng)子目單價(jià)；項(xiàng)目數(shù)量發(fā)生變化，則數(shù)量按實(shí)調(diào)整，子目單價(jià)不變;某項(xiàng)子目材料規(guī)格不變，品牌改變，則只需調(diào)整材料價(jià)格；格改變，單價(jià)重新確定。

　　三、施工條件改變?cè)斐傻念~外費(fèi)用

　　費(fèi)用計(jì)算原則和方法：非承包人原因引起施工條件改變?cè)斐傻念~外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。

　　1、施工場(chǎng)地不符合開工要求，由施工單位幫助通路、通水、通電，增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　2、地質(zhì)地基條件與發(fā)包人提供的情況不符，必須調(diào)整原有的施工方案，由此造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。涉及工程量調(diào)整的按工程量調(diào)整辦法處理，涉及措施費(fèi)調(diào)整的按措施費(fèi)調(diào)整辦法處理。

　　四、工期延誤造成的額外費(fèi)用

　　費(fèi)用計(jì)算原則和方法：非承包人原因引起工期延誤造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。

　　1、因工期延誤，導(dǎo)致腳手、模板、支撐等租賃費(fèi)、機(jī)械設(shè)備停臵費(fèi)、施工排水降水費(fèi)的增加，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　2、因工期延誤，遇到材料價(jià)格上漲，增加的材料費(fèi)發(fā)包人應(yīng)給予補(bǔ)償，具體由發(fā)、承包雙方協(xié)商確定。  

        3、停工期間造成的誤工費(fèi)，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　五、變更價(jià)款

　　調(diào)整方法：

　　1、變更確定后14天內(nèi)，變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人(監(jiān)理)審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。

　　2、變更確定后14天內(nèi)，承包人未提出變更工程價(jià)款報(bào)告，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價(jià)款和調(diào)整的具體金額。

　　3、重大工程變更涉及工程價(jià)款變更，其報(bào)告和確認(rèn)的時(shí)限由發(fā)、承包雙方協(xié)商確定。

　　4、收到變更工程價(jià)款報(bào)告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或者提出協(xié)商意見，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天內(nèi)，對(duì)方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見時(shí)，視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。

　　5、增(減)的工程變更價(jià)款作為追加(減)合同價(jià)款和工程進(jìn)度款同期支付。

  　　工程合同價(jià)款調(diào)整參照以下原則：  

  　　1、中已有適用單價(jià)的，變更工程按已有單價(jià)調(diào)整合同價(jià)款。  

  　　2、合同中已有類似單價(jià)的，變更工程按類似單價(jià)調(diào)整合同價(jià)款。  

  　　3、合同中沒(méi)有適用或類似的單價(jià)的，由承包商提出變更價(jià)格，變更價(jià)格經(jīng)審計(jì)部門審定后，再按投標(biāo)時(shí)的下浮率下浮后作為變更結(jié)算價(jià)。  

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