國(guó)家交房標(biāo)準(zhǔn)
1國(guó)家交房條件標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)商需要滿足一定的條件后才可以交房。按我國(guó)法律規(guī)定，開發(fā)商必須備齊相關(guān)證書并且房屋達(dá)到入住條件以后方才具備交房資格。
1.證書。開發(fā)商在工程竣工后，需向縣級(jí)以上政府有關(guān)部門申請(qǐng)進(jìn)行工程驗(yàn)收，房地產(chǎn)開發(fā)部門應(yīng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)的30天內(nèi)，對(duì)涉及工程質(zhì)量和安全的內(nèi)容，組織質(zhì)量監(jiān)督隊(duì)，規(guī)劃、消防等有關(guān)部門及時(shí)派人進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容大致有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況，單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收、拆遷安置方案、物業(yè)管理等落實(shí)情況。開發(fā)商實(shí)行分期開發(fā)的，可以由政府部門批準(zhǔn)進(jìn)行分期驗(yàn)收。驗(yàn)收成功后頒發(fā)《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》等相關(guān)證件。
2.入住條件。未達(dá)到入住條件的房屋，仍然通知業(yè)主收房，這觸犯了法律意志。我國(guó)法律規(guī)定，在十大情況下，業(yè)主可以拒收房屋。其中一條便是“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件的”這一條是達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)的基本條件，若這些配套設(shè)施沒有完備，則不具備入住條件，業(yè)主有權(quán)拒絕入住。
2國(guó)家交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
我國(guó)對(duì)交房驗(yàn)收也立下了標(biāo)準(zhǔn)，不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的，超過一定程度，業(yè)主有權(quán)拒收。
1.樓層空間標(biāo)準(zhǔn)。
在法律中，商品房住宅層高不應(yīng)該高于2.8m，臥室起居室不應(yīng)該低于2.4m，局部不低于2m。如果合同中另有標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)，則按合同執(zhí)行，但絕不應(yīng)低于以上法律最低要求。
2.面積誤差標(biāo)準(zhǔn)
1)面積誤差超過3%(不包括3%)的，買房人有權(quán)要求退房。開發(fā)商應(yīng)在30日內(nèi)將房款全部退還并支付利息。2)不要求退房的，超出3%的部分由買房人按價(jià)錢補(bǔ)足，產(chǎn)權(quán)歸買房人。
3.空氣質(zhì)量
國(guó)家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下：氡每立方米小于或等于200貝克;游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米小于或等于0.5毫克。
3國(guó)家交房違約交房標(biāo)準(zhǔn)
1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
2.我國(guó)國(guó)家法律《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條三款規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
3.根據(jù)《合同法》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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