房產(chǎn)共有人
1房產(chǎn)共有人是什么意思
以下簡單介紹房產(chǎn)共有人是什么意思：
(1)房屋所有權(quán)歸屬者
房產(chǎn)共有人是房屋所有權(quán)的歸屬者，但它的特點(diǎn)是多個(gè)公民、法人享有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)，而并非一對一。此外，房產(chǎn)共有人要共同行使房屋的權(quán)利與義務(wù)。
(2)共有關(guān)系
根據(jù)得到房產(chǎn)形式的不同，房產(chǎn)共有人與共有房之間的共有關(guān)系也有所不同。一般，共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種。首先，按份共有是指多方個(gè)人或法人集資共同購買房屋，此時(shí)房屋共有人可根據(jù)出資比重再申請辦理《房屋共有權(quán)證》;其次，共同共有一般是指多方個(gè)人繼承同一房屋，他們擁有房屋相同比例的權(quán)利與義務(wù)。
(3)房屋處理事項(xiàng)
如果是按份共有關(guān)系，一方房屋共有人有權(quán)將自己的份額讓出，但是不可沒有經(jīng)過其它各方的同意便將房屋處理，這在法律上也屬于無效的處理;如果是共同共有的房屋，那么無論是對房屋進(jìn)行何種處理，都應(yīng)經(jīng)過各方的同意，否則無效。
2房產(chǎn)共有人放棄產(chǎn)權(quán)
如果遇到了房產(chǎn)共有人放棄產(chǎn)權(quán)的情況，該怎么辦呢?
首先，房產(chǎn)共有人具有放棄產(chǎn)權(quán)的權(quán)力，他可選擇享有房屋的所有權(quán)或不享有房屋的所有權(quán)。
其次，房產(chǎn)共有人放棄產(chǎn)權(quán)的話，應(yīng)明文寫出自愿放棄房產(chǎn)共有權(quán)，并且在所有房產(chǎn)共有人的見證下(保證有至少3個(gè)見證者)簽字或按手印。
接著，再到房管部門更改房產(chǎn)合同，注銷房產(chǎn)共有人的身份即可。
3房產(chǎn)共有人過戶
房產(chǎn)共有人過戶的情況有很多種，如果情況較為復(fù)雜建議咨詢房管部門再做進(jìn)一步的安排。如果房產(chǎn)共有人過戶的情況為，共有人中的一方想將所有份額過戶給另一方共有人的話，這種情況應(yīng)辦理贈(zèng)與或公證手續(xù)，并且到房管部門辦理變更手續(xù)，以證明共有人份額的變化，期間產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)以房管部門的為準(zhǔn)。
如果是房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)過戶給共有人的話，不同的情況有不同的解決方法。第一種情況是共有人并沒有在房產(chǎn)證上具名，那么所有人就可以采取贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過戶給房產(chǎn)共有人;第二種情況是房產(chǎn)共有人在房產(chǎn)證上已經(jīng)具名，那么所有人將房屋過戶給共有人，此時(shí)共有人應(yīng)向所有人支付房屋原總價(jià)的50%給所有人，并且辦理更名手續(xù)。
4房產(chǎn)共有人同意書
房產(chǎn)共有人同意書樣式有很多，分成各種不同的情況。在同意書上，應(yīng)將同意者的相關(guān)信息、房屋相關(guān)信息以及同意的事項(xiàng)明文寫清楚。如果這是單方房產(chǎn)共有人的一個(gè)同意書，如果沒有涉及到房屋的處理問題，只是涉及個(gè)人所占份額問題的話，則可生效。
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