住宅交房
1住宅交房標準
1、以書面形式送達的交房通知書；
2、開發(fā)商提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊；
3、到當地住房與城鄉(xiāng)建設局查驗開發(fā)商的《竣工驗收備案表》是否已登記備案；
4、查看《商品房面積測繪技術報告書》；
5、驗收房屋：屋面防水工程；其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等；電氣管線、上下水管線的安裝工程；供熱、供冷系統工程，包括暖氣設備、中央空調設備等安裝工程。以上工程全部達標才能收房。
2住宅交房流程
住宅交房流程有以下五步：
1、業(yè)主帶上收到的交房通知書到房地產銷售中心進行身份驗證并領取收房確認書；
2、業(yè)主現場驗收房屋質量，把驗收后的結果和想法反饋給開發(fā)商，讓開發(fā)商盡快解決；
3、業(yè)主辦理入住手續(xù)，填寫資料存檔，業(yè)主留存《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩份文件；
4、業(yè)主交清剩余房款及相關稅費，索要發(fā)票和收據；
5、業(yè)主簽署收房確認書，領取房屋鑰匙，房屋交接告一段落，下一步進入產權證辦理流程。
3住宅交房如何驗房
住宅交房時驗房檢驗標準如下：
1、門：門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；門的割角、拼縫應嚴密平整；門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損；門框安裝是否牢固平整，表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；
2、窗：窗框安裝牢固端正;窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；要求開關自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣；玻璃安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕；
3、地面：地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷；地面是否存在倒返水和積水現象；
4、墻面：墻面抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整；墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；外墻不得出現滲水現象；
5、天花：天花抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；
6、防水：防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端；防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；做24小時的閉水試驗進行檢驗；
7、電氣：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關閉總閘后有電表空轉現象；開關、插座面板表面清潔、無損壞。
4住宅交房要交哪些費用
住宅交房大概要交以下費用：
1、契稅、維修基金、印花稅
2、暖氣開口費、燃氣開戶費、有線電視初裝費
3、評估費、測繪費、登記費
4、抵押登記費、公用權證費
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