房產(chǎn)稅
1房產(chǎn)稅的征收對象
根據(jù)我國在1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，但是房產(chǎn)又不能自己交稅。因此國家規(guī)定房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，也就是說房產(chǎn)稅的征收對象是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。
有的人說既然房產(chǎn)稅的征收對象是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，為什么我們家沒有被征過稅呢?這是因為在這一份條例中，還規(guī)定了征收范圍和免稅對象。
(1)關(guān)于房產(chǎn)稅的征收范圍，該條例規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收范圍主要是面向城市、縣城、建制鎮(zhèn)還有工礦區(qū)，廣大的農(nóng)村地區(qū)不在房產(chǎn)稅的征收范圍之內(nèi)。
(2)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，以下幾種類型的房產(chǎn)是免征稅的。
?、賴覚C關(guān)團體、人民團體還有軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。國家機關(guān)和軍隊大家可能都理解，那么什么是人民團體呢?其實人民團體就是經(jīng)過登記備案政府批準成立，并且由國家撥付行政事業(yè)經(jīng)費的團體。舉個最簡單的例子，各個省的博物院、博物館等。
②個人用于居住，沒有用于經(jīng)營的房產(chǎn)。這也就是說個人的居民住宅是免征房產(chǎn)稅的，但是如果你用來經(jīng)營就是需要納稅的了，比如你用來出租就需要納稅。這里要提到兩個特殊的城市上海和重慶，處于國家改革的需要，上海和重慶在2011年的時候就試點了對于個人住宅也征收房產(chǎn)稅。
?、圻€有一些其它的團體也是免征房產(chǎn)稅的，例如宗教寺廟、公園等，由于和普通居民的關(guān)系不大，我們就不在一一敘述。
2房產(chǎn)稅稅率
由于86年的這個條例房產(chǎn)稅的征稅對象不是面向個人住宅的，因此其只規(guī)定了兩種稅率。
(1)對于經(jīng)營性場所，房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)的余值來算，稅率為1.2%。(關(guān)于房產(chǎn)余值就是指房產(chǎn)余下的價值，房產(chǎn)稅是按照年來征收的，也就說按照當年房產(chǎn)還剩下的價值來繳納)
(2)對于個人的出租住房，房產(chǎn)稅按照租金收入繳納，稅率為租金收入的4%。
上面我們提到的是86年《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》對于房產(chǎn)稅稅率的規(guī)定，但是，這里還要提到兩個特殊的案例：上海和重慶。這兩個城市是開始試點了向個人住宅征收房產(chǎn)稅的城市，因此除了以上兩個稅率之外，其還規(guī)定了個人住宅的稅率。
(1)上海的房產(chǎn)稅稅率為0.4%和0.6%。其中0.4%的稅率為上海居民新購第二套房，且家庭的人均住房大于60平米的部分所需要繳納的稅率，而0.6%的稅率為外地居民且家庭的人均住房大于60平米的部分所需要繳納的稅率。
(2)重慶房產(chǎn)稅中和居民最相關(guān)的就是個人新購的高檔住房，根據(jù)，2018年的最新政策，其是指成交價大于15455元/平米的的住房，其免征的面積是100平，稅率為0.5%。還有就是外地居民且在重慶沒有工作、企業(yè)的個人，其房產(chǎn)稅的稅率為0.5%，免征同樣是100平。
3房產(chǎn)稅的征收
根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該是由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)負責。也就是說房產(chǎn)在哪里，你就應(yīng)該向哪里的納稅機關(guān)納稅。另外，在房產(chǎn)征收的方面，還有個地方需要注意。根據(jù)上海和重慶兩地的政策，涉及到個人住宅的納稅，如果稅費不交清，房產(chǎn)是不給辦理交易的。
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