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    　　我們現(xiàn)在常說的按揭貸款，主要指的是抵押房產(chǎn)進行的貸款。細(xì)致的來劃分的話，按揭貸款一般有現(xiàn)貨樓房按揭貸款以及樓花按揭貸款兩種。只要擁有房地產(chǎn)相關(guān)證明，確保所有人的真實性，都是可以進行按揭貸款的。為了能夠保障按揭貸款人的個人權(quán)益，按揭出去的房屋是可以再次贖回的。當(dāng)然，按揭貸款和普通貸款一樣，是需要收取一定的利率費用的。一旦按揭人出現(xiàn)了違反相關(guān)條約的行為，銀行方面也是可以將所抵押的房屋直接收回，不予歸還的。   

    

  　　以下為按揭買房的相關(guān)優(yōu)缺點說明，可供參考：  

       

  　　按揭買房優(yōu)點：(1)按揭買房一般適用于一時間需要大量金錢的人群，能夠在最短的時間內(nèi)獲得足夠的購房資金。  

       

  　　(2)按揭買房的還款時間一般比普通貸款來的久，所以相對來說其壓力也比較小。  

       

  　　(3)按揭買房是直接向銀行借錢，其安全性還是比較有保障的。  

       

  　　按揭買房缺點：(1)雖然說按揭買房還款的時間很長，但是所需要還款的年限可能會對按揭人造成一定的心理壓力。  

       

  　　(2)按揭買房還是屬于抵押買房，這種通過貸款手段購置的房產(chǎn)一般不太容易轉(zhuǎn)手。  

  

    　　所謂的按揭成數(shù)就是一種按揭比率，主要指的是貸款的額度與房款總額之間的比數(shù)。按揭成數(shù)有專門的計算公式，其一般等于貸款額比去房款額。我們?yōu)槭裁磿f到按揭成數(shù)呢?這主要是因為按揭成數(shù)有著一定的規(guī)定。一般來說，如果使用的是公積金貸款的話，其按揭成數(shù)被限定在80%以下。   

    

  　　顧名思義，按揭利率就是在進行按揭抵押之后，按揭人每個月或每年需要還給銀行相應(yīng)金額外所需要繳納的利息。從現(xiàn)在的按揭利率來看，其主要隨著還款的方式和還款的具體年限的多久來制定。一般來說，如果協(xié)定的還款年限越長，其所需要繳納的利率則越多。舉例來說，最低的還款期限是六個月，現(xiàn)在的即時利率在5.6%左右。而如果選擇了最高的五年以上的還款期限的話，利率則在6.15%左右。利率一般不是固定的，會隨著市場經(jīng)濟的變動而變動，并不能給出精確的數(shù)值。而我們所說的按揭利率主要是由央行進行規(guī)定的，大多情況下是不會發(fā)生每個銀行利率不同的情況的。  

  

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