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  　　作為一種特殊的住宅，商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢?  

  　　商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)：  

  　　(1)商住合一  

  　　它可進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，也可進(jìn)行日常生活，符合了人們?cè)诳旃?jié)奏生活中的需求。(2)不限購(gòu)  

  　　商住兩用房與普通住宅不同，它的購(gòu)買(mǎi)并沒(méi)有數(shù)量限定，而且也不影響日后購(gòu)買(mǎi)普通住宅。  

  　　(3)靈活性強(qiáng)  

  　　商住兩用房的面積一般比較小，所處的位置含金量較高，可用于租售，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。  

  　　商住兩用房缺點(diǎn)：  

  　　(1)產(chǎn)權(quán)期短  

  　　它的產(chǎn)權(quán)一般僅有40年~50年，比起普通住宅的產(chǎn)權(quán)期短了20~30年，從這方面看它的購(gòu)買(mǎi)成本更高一些。  

  　　(2)不可落戶(hù)  

  　　商住兩用房與普通住宅有所差異的代價(jià)之一便是無(wú)法落戶(hù)，即使在當(dāng)?shù)鼐哂猩套捎梅浚约旱淖优埠茈y享受將戶(hù)口遷入當(dāng)?shù)?，可能影響到教育方面?nbsp; 

  　　(3)生活成本高  

  　　因?yàn)樯套捎梅恳话闶钱?dāng)作商業(yè)用房而出售，所以它的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)或各項(xiàng)稅費(fèi)都以商用標(biāo)準(zhǔn)收取，所以業(yè)主所承擔(dān)的生活成本也就無(wú)形中被增加了。  

  　　(4)稅費(fèi)高  

  　　商住兩用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需收取更高比例的轉(zhuǎn)讓契稅，還有營(yíng)業(yè)稅等各種較高的稅費(fèi)，相當(dāng)于一部分的投資成本。  

  　　商業(yè)兩用房目前在北京、上海等一線(xiàn)城市出臺(tái)了限購(gòu)政策，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)留意當(dāng)?shù)卣咭约跋嚓P(guān)規(guī)定。另外，還要注意商住用房的屬性是“商”還是“住”，它們所對(duì)應(yīng)的相關(guān)政策又有哪些?，F(xiàn)在購(gòu)房政策不斷變化，建議在購(gòu)房前將各方面的購(gòu)房事項(xiàng)了解清楚，并且與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效溝通，否則容易掉入“購(gòu)房陷阱”中。  

  　　目前商住兩用房出租的房源，它們的租金與所處地段、房屋面積、房屋裝修與否等方面有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，有未經(jīng)裝修的房子比精裝修的房子價(jià)格更低一些，如果需要在商住兩用房出租屋進(jìn)行裝修的話(huà)，應(yīng)先與業(yè)主溝通，以免出現(xiàn)利益的沖突。而地段較好的房子，它的價(jià)格會(huì)更高一些。商住兩用房的水電費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用都比較高，可能無(wú)形中增加了生活成本，租戶(hù)不可僅僅著眼于租金，更因了解清楚另外的收費(fèi)是否合理。  

  　　商住兩用房貸款受限是一個(gè)缺點(diǎn)。首先是貸款時(shí)不可享受普通商品住宅的相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策;其次是貸款購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的首付比較高，一般在總房?jī)r(jià)的50%左右，并不利于人們的資金周轉(zhuǎn);再者商住兩用房貸款利息是普通住宅的1.1倍，貸款期限在10年以?xún)?nèi)，大大地增加了人們還貸的壓力;除此之外，而且商住兩用房并不在公積金貸款的政策適用范圍之內(nèi)。  

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