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貸款購(gòu)房

時(shí)間:2022-11-15
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1貸款購(gòu)房的方式   (1)住房公積金貸款。公積金是由職工和所在公司共同交付,用其貸款購(gòu)房,可以保障職工的基本生活條件。目前,我國(guó)政府非常支持年輕人用這種貸款方式來(lái)購(gòu)房,它既能起到穩(wěn)...

1貸款購(gòu)房的方式

    

    (1)住房公積金貸款。公積金是由職工和所在公司共同交付,用其貸款購(gòu)房,可以保障職工的基本生活條件。目前,我國(guó)政府非常支持年輕人用這種貸款方式來(lái)購(gòu)房,它既能起到穩(wěn)定社會(huì)的作用,又能保證就業(yè)率。公積金貸款有一個(gè)比較明顯的優(yōu)勢(shì),在簽訂合同時(shí),雙方會(huì)約定最低還款金額,業(yè)主可根據(jù)自己情況適當(dāng)交付,自己選擇性相對(duì)較大。  

       

    (2)按揭貸款。這種貸款需要用一套房產(chǎn)作為抵押,可以是自己已有的現(xiàn)房,也可以是即將購(gòu)買的新房,如果借款方?jīng)]有及時(shí)將剩余款項(xiàng)還上,銀行等金融機(jī)構(gòu)就會(huì)收回該房產(chǎn)。按揭貸款的利率比較高,相對(duì)應(yīng)的,它的風(fēng)險(xiǎn)也比較高,這種貸款形式使用的人群很多,無(wú)論是境外還是境內(nèi),只要是具備獨(dú)立經(jīng)濟(jì)能力的成年人即可。  

       

    (3)組合貸款。這種貸款形式也是以住宅作為抵押,申請(qǐng)人需要滿足一定的條件,才能進(jìn)行貸款。所謂組合貸款,就是將公積金貸款和商業(yè)貸款組合在一起,有的房?jī)r(jià)金額很高,僅僅依靠公積金貸款無(wú)法交付首款,此時(shí),就需要一定數(shù)額的商業(yè)貸款,二者可以同時(shí)進(jìn)行,貸款時(shí)間、還款時(shí)間都是相同的,只是利率有所差別。  

  

2貸款購(gòu)房的好處

    

    對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō),如果要一次性付清購(gòu)房金額,相信都是很困難的,通過(guò)貸款形式來(lái)購(gòu)房,可以將大額的款項(xiàng)分批還清,在不影響大家基本生活的前提下,還能擁有一套剛需住宅,極大的緩解了經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí),伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,在接下來(lái)的幾十年里,將會(huì)一直保持通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,在這種情形下,貨幣將會(huì)貶值,而大家與銀行簽訂的借款數(shù)額是不變的,其實(shí),對(duì)于借款方來(lái)說(shuō)這是賺的。  

  

3貸款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)

    

    當(dāng)然,并不是貸款購(gòu)房全是好處,它也有一定的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)一直在漲,但是針對(duì)這種情況,政府也進(jìn)行了一些宏觀調(diào)控,有可能在接下來(lái)的幾年時(shí)間里,房?jī)r(jià)會(huì)有下跌,而如果此時(shí)你已經(jīng)購(gòu)房,將會(huì)需要承擔(dān)超額的房?jī)r(jià)。同時(shí),既然是貸款,那就要按照規(guī)定日期還款,如果你的家庭遭遇到了經(jīng)濟(jì)難題,沒(méi)有足夠的資金,那么根據(jù)約定,銀行將要收取一定數(shù)額的滯納金,這部分金額將會(huì)增加你的購(gòu)房支出。  

  

4貸款購(gòu)房注意事項(xiàng)

    

    考慮到這種購(gòu)房方式是利益與風(fēng)險(xiǎn)兼?zhèn)?,所以大家在貸款的時(shí)候,也需要量力而行,根據(jù)自己當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況,進(jìn)行合理預(yù)估,盡量不讓其影響到自己的基本生活。相對(duì)來(lái)說(shuō),按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)要比其它幾種大一些,但是,無(wú)論選擇何種方式,都要確保自己有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源,然后再進(jìn)行貸款。除此之外,一定要選擇信用良好的銀行進(jìn)行貸款,該銀行的業(yè)務(wù)越多樣,消費(fèi)者可供選擇的還款方式也越多。  

  

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