購房協(xié)議書
1購房協(xié)議書的內(nèi)容
樓盤一旦開售，大家都需要搖號才能買到，當然，在你已經(jīng)確定了購房意向之后，就可以和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議書了。它主要包括了房屋的基本信息，包括公攤面積、實際面積、建造使用材料等等。同時，開發(fā)商和購房者的信息，也要在協(xié)議的最上方位置詳細標明，在協(xié)議中，要有購房者需要交付的定金數(shù)額，在實際交付之后，開放商將為你保留房屋，如果在規(guī)定的日期范圍內(nèi)，并沒有與開放商簽訂正式合同，并且補交預(yù)付款，此項協(xié)議就會作廢，定金也不會再退，所以購房者還是需要謹慎思考。除此之外，在購房協(xié)議書上，還會表明該房屋的實際售價，無論日后房價是漲是跌，雙方都不能更改這個金額，在某種程度上，這也維護了雙方的權(quán)益。
2購房協(xié)議書的特性
一旦雙方有意向，就會簽訂購房協(xié)議書，它的簽訂時間要早與購房合同，只有真的確定了購房，它才會有法律效力，也就能構(gòu)成購房合同的一部分，從這個層面來講，購房協(xié)議書只是一種意向書。其次，購房協(xié)議書是由開發(fā)商發(fā)起的，具有要約性質(zhì)，它簽訂的目的，主要是為了約束雙方行為，為交易提供保障。現(xiàn)如今，對于購房協(xié)議書究竟為何種特性，行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士依舊在探討中。
3購房協(xié)議書與購房合同的區(qū)別
(1)法律效力不同。購房協(xié)議書只是雙方就該房屋買賣進行的協(xié)商證明，而購房合同則受到工商部門等權(quán)威機關(guān)的認證，具有較強的法律效益，一旦有違背購房合同的情況發(fā)生，就需要承擔一定的法律責(zé)任。購房協(xié)議書只有在合同簽訂之后，它才會生效，如果購房者想中途放棄，也是可以的，不需要承擔法律責(zé)任。
(2)內(nèi)容不同。購房合同的內(nèi)容要比購房協(xié)議書詳細很多，在協(xié)議書中，會標明該房屋的基本信息，但并不會很全面，對于雙方違約需要承擔的責(zé)任，很少才會在協(xié)議書中有所體現(xiàn)。而在合同中，則已經(jīng)嚴格標明房價的詳細組成、合同生效時間、失效時間以及違約責(zé)任等內(nèi)容，它的法律效益高、專業(yè)性強，不能被輕易違背。
4購房協(xié)議書簽訂注意事項
購房協(xié)議書的自主性較大，雙方可以根據(jù)實際情況，進行增設(shè)或者刪減內(nèi)容，雖然說它并沒有的購房合同詳細，但是為了保證購房者的權(quán)益，內(nèi)容也應(yīng)該盡量全面。首先，要保證協(xié)議書的條理清晰，并沒有模凌兩可的字句，最好是請專業(yè)的代理機構(gòu)，幫助你對于協(xié)議內(nèi)容進行梳理。其次，對于該房產(chǎn)的具體信息，還是要盡量精準，包括公用面積、使用面積等等，為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者可攜帶卷尺現(xiàn)場測量房屋大小。值得注意的是，消費者在簽訂協(xié)議書之后，就會交付定金，如果日后又不想購買該房產(chǎn)，定金也無法退回，所以大家還是要在謹慎考慮之后，再決定是否簽訂協(xié)議。
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