二手房交易
1二手房交易流程
二手房交易流程大致分為以下幾個(gè)階段：
(1)買賣雙方建立信息溝通的渠道，買房了解房屋的整體現(xiàn)狀等方面，并可要求賣方提供合法的證件。
(2)買房可以交納定金，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，協(xié)商后，對(duì)于房屋的價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等方面達(dá)成一致意見之后簽訂至少一式三份的房屋合同。
(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。管理部門根據(jù)有關(guān)證件審查產(chǎn)權(quán)，審查通過后方可交易。
(4)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和購(gòu)買對(duì)象，按規(guī)定讓雙方辦理立契手續(xù)。
(5)根據(jù)交易房屋的性質(zhì)交納一定的房屋稅費(fèi)。
(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
(7)買房領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有的物業(yè)費(fèi)用之后，雙方的二手房屋交易便完成。
2二手房交易注意事項(xiàng)
二手房交易的注意事項(xiàng)有：
(1)房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的一個(gè)環(huán)節(jié)。
(2)一些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣費(fèi)用并未繳清，因此在購(gòu)買前需要了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。
3二手房交易稅費(fèi)
而首付昂交易稅費(fèi)指的是在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。
對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%，個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，稅率為20%。普通住宅的契稅在1%，高檔商品房契稅在4%。
4二手房交易五大關(guān)
二手房交易五大關(guān)包括了：
(1)定價(jià)關(guān)。二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)接就是房屋價(jià)格的評(píng)估。有些經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主可能不知道如何適當(dāng)?shù)亩▋r(jià)，以至于房屋不好出售。
(2)合同關(guān)。二手房交易常常因?yàn)殡p方簽訂合同不規(guī)范引起一些事件。簽訂合同是一件需要多加注意的事情，合同中應(yīng)當(dāng)明確到付款方式、稅費(fèi)交付等方面。
(3)過戶關(guān)。辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最費(fèi)時(shí)費(fèi)力的一個(gè)環(huán)接。辦理過戶一定要嚴(yán)格的遵守政策的法規(guī)，辦理好有關(guān)的程序。
(4)付款關(guān)。在房屋買賣中有著一定的房產(chǎn)交割隱患，因此付款一定要做好，使得雙方的利益都能夠得到保障。
(5)交驗(yàn)關(guān)。物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易中最后一個(gè)環(huán)節(jié)，建議雙方根據(jù)物業(yè)交驗(yàn)單具體確認(rèn)交驗(yàn)中所需查驗(yàn)的方面，雙方都應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)信為主的理念，認(rèn)真負(fù)責(zé)的完成最后的交驗(yàn)項(xiàng)目。
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