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  　　以下內(nèi)容將簡單介紹居間費(fèi)是什么，以便人們對(duì)房產(chǎn)規(guī)則有更深一步的了解：  

  　　居間費(fèi)，也就是居間人向委托人提供服務(wù)后所收取的報(bào)酬。居間費(fèi)的適用范圍很廣，單從房產(chǎn)領(lǐng)域來說，居間費(fèi)產(chǎn)生的根本原因是房屋交易過程中，買房者和賣房者之間需辦理相關(guān)事宜或產(chǎn)生了某種產(chǎn)權(quán)糾紛，而委托人(買房者或賣房者)向居間人尋求幫助或要求專業(yè)的服務(wù)。當(dāng)委托人和居間人產(chǎn)生了成功的服務(wù)關(guān)系之后，委托人需向居間人支付的報(bào)酬，便是居間費(fèi)。  

  　　居間費(fèi)具有一定的存在意義，因?yàn)榫娱g人作為相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士，可使不了解相關(guān)房產(chǎn)事項(xiàng)的委托人，并且通過更專業(yè)的方式來正確地進(jìn)行房產(chǎn)交易、維護(hù)個(gè)人利益等。  

  　　由于居間費(fèi)產(chǎn)生的形式多種多樣，所以居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在法律上也沒有具體的規(guī)定。但是，建設(shè)部出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，明文規(guī)定了相關(guān)的居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。  

  　　根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，目前規(guī)范的房地產(chǎn)服務(wù)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容有：如果是二手房的代理服務(wù)費(fèi)，那么居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為收取成交總額的1%~2%;如果是商品房銷售代理服務(wù)費(fèi)，則居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為收取成交總額的0.5%~1%。除此之外，還有其它的服務(wù)費(fèi)用請(qǐng)參考相關(guān)文件。  

  　　一般居間費(fèi)的產(chǎn)生需在服務(wù)成功完成的條件下方可全額獲得，居間人應(yīng)提前告知委托人具體的收取費(fèi)用，委托人也應(yīng)了解費(fèi)用是否合理。如果服務(wù)沒有成功，那么期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用一般由居間人負(fù)責(zé);如果服務(wù)成功的話，委托人應(yīng)按照約定向居間人支付居間費(fèi)用。  

  　　居間費(fèi)用分配協(xié)議是參與居間服務(wù)時(shí)，居間人所占的人數(shù)為雙方或多方，因此他們需提前簽訂分配協(xié)議，以便更有秩序、更有效地開展居間服務(wù)。居間費(fèi)用非配協(xié)議內(nèi)容大致如下：  

  　　(1)  參與居間服務(wù)的雙方或多方共同運(yùn)作了什么服務(wù)，其費(fèi)用為多少。  

  　　(2)  各方所占居間費(fèi)用的比例是多少，以及運(yùn)作費(fèi)用占多少比例。  

  　　(3)  規(guī)定各方的權(quán)利與義務(wù)、違約條款。  

  　　居間費(fèi)用并非兼職或偶然所得的報(bào)酬，應(yīng)根據(jù)個(gè)人所得稅法中的“勞動(dòng)報(bào)酬”繳納相關(guān)稅費(fèi)。如果一次居間費(fèi)用不足4000元的，應(yīng)收取800元;如果一次居間費(fèi)用大于4000元，居間費(fèi)用稅率為總收入的20%。一般來說，應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額為應(yīng)納稅所得額的20%。  

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