1土地證種類 根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，截至2009年1月，我國頒發(fā)的土地證主要有三種： 第一、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)...
根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，截至2009年1月，我國頒發(fā)的土地證主要有三種：
第一、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
第二、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
第三、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
第一、房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移，需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
第二、房屋連同土地使用權(quán)繼承、贈與，需要提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
第三、新建房屋土地登記，需要提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
第四、土地證書遺失或損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十天內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)將注銷原土地證，并補發(fā)新證。
第五、買賣分宗、繼承、贈與分宗的，需要雙方共同到局辦理。
第六、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
房屋和土地是不可分割的，土地證作用就是使房屋所有人擁有該地塊的合法使用權(quán)，并受到法律的保護。只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能夠得到有效保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。購買房屋、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
第一、土地證過戶費用可分為兩種情況
1、如果原土地證上的土地來源屬于轉(zhuǎn)讓，只需要繳納手續(xù)費。
2、如果土地來源是劃撥的，即單位福利分房后的房改房、所有公房轉(zhuǎn)私房后的房產(chǎn)等，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金。
第二、需要繳納的土地證過戶費用
契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金，一般為當(dāng)?shù)卣_定地價的3%。如果土地是轉(zhuǎn)讓的，則不需要繳納。
第三、繳納以上費用需要符合的條件
1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如果未滿兩年，需要加收5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
2、房屋建筑面積小于140平方米。如果面積超過140平方米(含140)，契稅需交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房，還需要支付土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，可以忽略不計。
5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果只有使用權(quán)則不可進行貸款，只能一次付清，不用交契稅等其它費用，只需支付過戶費用。
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