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  　　(1)保安費。這是對封閉式的小區(qū)公共秩序的維持費用，包括：保安器材的裝備費，保安人員的人身保險費，保安用房和住房租金。  

  　　(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修和保養(yǎng)費。這項費用包括公共建筑上的土建零修費、給排水日常運行、維修和保養(yǎng)的費用、電氣系統(tǒng)維修和保養(yǎng)費用、燃氣系統(tǒng)維修保養(yǎng)費、公共照明費、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)費、易損件更新準(zhǔn)備金費用等等。  

  　　(3)綠化管理費。這是指小區(qū)環(huán)境的綠化和養(yǎng)護費用，包括了綠化工具費、綠化用水費、雜草清運費、農(nóng)藥化肥費、景觀再造費等等。  

  　　(4)法定稅費。法定稅費是指按現(xiàn)行的稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動的過程中要繳納的稅費。  

  　　(5)基本工資。這項費用要根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平來確定。  

  　　(6)辦公費。包括了交通費、通訊費、辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)的文化費、辦公用房租金和其它的雜項等等。  

  　　(7)利潤。利潤率按照各地的物價主管部門根據(jù)實際情況來確定，一般情況下，普通住宅小區(qū)的平均利潤率不高于社會的平均利潤率。  

  　　(8)清潔衛(wèi)生費。包括了清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫的殺毒費、垃圾外運費等等費用。  

  　　物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，在具體收取物業(yè)管理費的時候，有些項目是一次性收費的，有些項目是定期收取的，有些項目的收取方式是比較靈活的。因此，物業(yè)管理費收取的標(biāo)準(zhǔn)要遵從一些標(biāo)準(zhǔn)：首先，要遵守國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。其次，和用戶的收入水平相適應(yīng)。根據(jù)用戶的收入水平和收入高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，那么用戶就承受不了，也得不到用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，物業(yè)管理公司就會賠本，違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，做到兼顧各方的利益。物業(yè)管理公司所提供的服務(wù)檔次越高，收費標(biāo)準(zhǔn)就越高，特約服務(wù)一般會比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)高，對商業(yè)部門的收費也會比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費要高出一些。第四，遵從微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出之后略有剩余，否則，服務(wù)的項目越多，工作量越大，賠本就越多。第五，要遵守公平正義的原則。  

  　　(1)等價交換原則。物業(yè)管理費的收費價格的高低是由所提供服務(wù)質(zhì)量決定的。  

  　　(2)遵循誰受益、誰出錢的原則。  

  　　(3)遵循差別原則。根據(jù)物業(yè)使用人的收入水平不同，采用不同的服務(wù)方式和收費的標(biāo)準(zhǔn)。  

  　　(4)遵循優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。根據(jù)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平的不同，采用不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。比如，在深圳市規(guī)定，凡被評為國家級、省級或者是市級示范住宅小區(qū)的地方，物業(yè)管理費都可以相應(yīng)地上浮費用的標(biāo)準(zhǔn)。  

  　　(5)遵循取之于民，用之于民的原則。這句話有兩方面的含義：一是從住戶收取的費用，一定要用在住戶的身上，不得挪作他用，二是不得向用戶牟取高額的物業(yè)管理費用的利潤。  

  　　(6)遵循公開的原則。物業(yè)管理服務(wù)的收費實行明碼標(biāo)價的標(biāo)準(zhǔn)，收費的項目和收費的標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法應(yīng)該在經(jīng)營的場所或者是收費地點進行公布。  

  　　假設(shè)人們的住房是100平方米，一般情況下，物業(yè)管理費用是以年為單位進行計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費等等。物業(yè)管理費在每個小區(qū)里面的收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，一平發(fā)米在0.8到2.5元不等，以1.5元一平方米來算的話，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費就是150元，1年的費用就是1800元。能耗費一般比物業(yè)費低一點點，一般以戶來分攤的話，比如，500元一戶的話，也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位的話，每個月還要收車位管理費，30到200元不等，如果1個月收車位費是50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交的物業(yè)管理費和能耗費、車位管理費在3000元左右。  

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