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新毛坯房交房

時間:2022-11-15
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1毛坯房交房標準   毛坯房交房標準有六條:   1、房屋的外飾面及配件設施按合同約定的要求完成,并且測試要合格。   2、給管道進行通水、試壓測試。   3、給房屋整個進行蓄水...

1毛坯房交房標準

    

  毛坯房交房標準有六條:

    

  1、房屋的外飾面及配件設施按合同約定的要求完成,并且測試要合格。

    

  2、給管道進行通水、試壓測試。

    

  3、給房屋整個進行蓄水、防水、地漏試驗。

    

  4、墻面、地面平整、無裂縫、空鼓現(xiàn)象,門窗緊實,推拉順暢,表面無劃痕,線角平直。

    

  5、有預留再裝修時的樓層高度。

    

  6、房屋整體質(zhì)量符合國家規(guī)定的房屋標準。

  

2毛坯房交房如何驗房

    

  毛坯房交房時驗房分“三步走”:

    

  第一步“看外部”:這一步主要是檢查房子的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等是否符合合同約定的要求。

    

  第二步“查內(nèi)部”:這一步需要檢查的項目會比較多。主要有門窗、屋頂、墻面、地面、墻磚、地磚、排水、防水、電、通風等。

    

  一、門窗:1、檢查門窗安裝的牢固度;2、門窗推拉順滑,無阻礙,表面平整光潔,無嚴重劃痕;3、門窗框安裝平直,不彎曲;4、門窗配件齊全,安裝位置精確,牢固;5、門窗關(guān)閉時,無縫隙,密封性好;

    

  二、屋頂:1、檢查屋頂是否有開裂;2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線;3、吊頂螺絲是否松動,如有松動,立即采取措施擰緊,避免安全隱患;4、屋頂是否有粉塵或陰影部分;

    

  三、墻、地面和磚:1、檢查墻、地面是否平整;2、檢查墻、地面和磚是否有開裂;3、檢查墻、地面和磚是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲,聽聲音判別;4、檢查墻、地面的防水工程是否合格。

    

  四、電路:1、檢查各個插座是否通電,位置是否精確,并且要能正常使用;2、檢查開關(guān)是否都是好的,并且要注意它們的安裝位置是否合理。

    

  五、通風:檢查煤氣管道、暖氣管道、排氣管是否通風,無異物堵塞。

    

  第三步“測相鄰”:主要是與樓上樓下,還有左右房屋相互配合,進行蓄水試驗,檢查房屋的防水性是否達標。

  

3毛坯房交房注意事項

    

    毛坯房在交房時,要注意的事項主要是兩個方面:  

       

    第一,注意查看相關(guān)的證明文件  

       

    購房者需要查看的文件有:《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》、《房屋測繪成果》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商出示了這五份文件才能收房,如果沒有或是找理由推脫,購房者不要輕易接受房屋。  

       

    第二:質(zhì)量問題  

       

    質(zhì)量問題是交房時的重點關(guān)注對象,一般以下五個質(zhì)量問題是值得注意的:  

       

    質(zhì)量問題一:衛(wèi)生間不滲漏,排水順暢  

       

    衛(wèi)生間是平時生活中積水比較多的區(qū)域,所以它的防水工程必須做好,地漏必須用材質(zhì)好的。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,先把地漏堵住,然后把衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,下樓看衛(wèi)生間頂部是否滲漏。  

       

    質(zhì)量問題二:檢查門窗  

       

    門窗開啟要靈活,沒有噪音,安裝要平直,不彎曲,門窗關(guān)閉要嚴實,不透風。  

       

    質(zhì)量問題三:墻面、地面是否空裂  

       

    墻面、地面不能有空鼓、裂縫、翹起的現(xiàn)象,墻面不能掉粉塵。墻面、地面的防水層要做好,防水材料符合合同要求。  

       

    質(zhì)量問題四:陽臺是否裂縫  

       

    陽臺上是否存在裂縫,是一個需要重點檢查的項目。如果有,危險性非常大,甚至會出現(xiàn)斷裂的情況,所以要及時通知開發(fā)商,采取措施維修。  

  

轉(zhuǎn)載原文地址:https://baike.tobosu.com/view/n21309.html

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