新毛坯房交房
1毛坯房交房標準
毛坯房交房標準有六條:
1、房屋的外飾面及配件設施按合同約定的要求完成,并且測試要合格。
2、給管道進行通水、試壓測試。
3、給房屋整個進行蓄水、防水、地漏試驗。
4、墻面、地面平整、無裂縫、空鼓現(xiàn)象,門窗緊實,推拉順暢,表面無劃痕,線角平直。
5、有預留再裝修時的樓層高度。
6、房屋整體質(zhì)量符合國家規(guī)定的房屋標準。
2毛坯房交房如何驗房
毛坯房交房時驗房分“三步走”:
第一步“看外部”:這一步主要是檢查房子的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等是否符合合同約定的要求。
第二步“查內(nèi)部”:這一步需要檢查的項目會比較多。主要有門窗、屋頂、墻面、地面、墻磚、地磚、排水、防水、電、通風等。
一、門窗:1、檢查門窗安裝的牢固度;2、門窗推拉順滑,無阻礙,表面平整光潔,無嚴重劃痕;3、門窗框安裝平直,不彎曲;4、門窗配件齊全,安裝位置精確,牢固;5、門窗關(guān)閉時,無縫隙,密封性好;
二、屋頂:1、檢查屋頂是否有開裂;2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線;3、吊頂螺絲是否松動,如有松動,立即采取措施擰緊,避免安全隱患;4、屋頂是否有粉塵或陰影部分;
三、墻、地面和磚:1、檢查墻、地面是否平整;2、檢查墻、地面和磚是否有開裂;3、檢查墻、地面和磚是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲,聽聲音判別;4、檢查墻、地面的防水工程是否合格。
四、電路:1、檢查各個插座是否通電,位置是否精確,并且要能正常使用;2、檢查開關(guān)是否都是好的,并且要注意它們的安裝位置是否合理。
五、通風:檢查煤氣管道、暖氣管道、排氣管是否通風,無異物堵塞。
第三步“測相鄰”:主要是與樓上樓下,還有左右房屋相互配合,進行蓄水試驗,檢查房屋的防水性是否達標。
3毛坯房交房注意事項
毛坯房在交房時,要注意的事項主要是兩個方面:
第一,注意查看相關(guān)的證明文件
購房者需要查看的文件有:《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》、《房屋測繪成果》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商出示了這五份文件才能收房,如果沒有或是找理由推脫,購房者不要輕易接受房屋。
第二:質(zhì)量問題
質(zhì)量問題是交房時的重點關(guān)注對象,一般以下五個質(zhì)量問題是值得注意的:
質(zhì)量問題一:衛(wèi)生間不滲漏,排水順暢
衛(wèi)生間是平時生活中積水比較多的區(qū)域,所以它的防水工程必須做好,地漏必須用材質(zhì)好的。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,先把地漏堵住,然后把衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,下樓看衛(wèi)生間頂部是否滲漏。
質(zhì)量問題二:檢查門窗
門窗開啟要靈活,沒有噪音,安裝要平直,不彎曲,門窗關(guān)閉要嚴實,不透風。
質(zhì)量問題三:墻面、地面是否空裂
墻面、地面不能有空鼓、裂縫、翹起的現(xiàn)象,墻面不能掉粉塵。墻面、地面的防水層要做好,防水材料符合合同要求。
質(zhì)量問題四:陽臺是否裂縫
陽臺上是否存在裂縫,是一個需要重點檢查的項目。如果有,危險性非常大,甚至會出現(xiàn)斷裂的情況,所以要及時通知開發(fā)商,采取措施維修。
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