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  　　1999年12月，我國建設(shè)部和國家工商行政管理局聯(lián)合頒布了新的《建筑工程施工合同(示范文書)》，其中的附件3的《工程質(zhì)量保修書》中第5條對質(zhì)量保修金返有規(guī)定：發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包人。  

  　　若工程竣工驗收一年后，房屋防水在五年時間內(nèi)、水電管線和裝修工程在兩年內(nèi)，出現(xiàn)了由于施工原因產(chǎn)生的質(zhì)量問題，承包人應(yīng)該根據(jù)合同中的約定，對房屋進(jìn)行免費修理。而對于房屋基礎(chǔ)和主題結(jié)構(gòu)，若在竣工后的合理使用年限內(nèi)出現(xiàn)因施工原因產(chǎn)生的質(zhì)量問題，可通過法律途徑對承包人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與形式責(zé)任予以追究。但是并不等同于，工程保修金可拖至房屋竣工驗收之后的五年、二十年，甚至更長時間才予以支付，相當(dāng)于是發(fā)包人將工程保修金變相地永不支付。  

  　　工程保修金比例一般由合同雙方當(dāng)事人約定，并非強(qiáng)制性。根據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，政府投資項目預(yù)留工程保修金比例是工程價款的5%左右。一般是有約定地每月從施工單位的工程款中，按照合同所約定的相應(yīng)比例扣留，也可以在工程最后結(jié)算時扣留(主要出現(xiàn)在小工程中)。  

          工程保修金退還申請書的擬寫用注意如下幾個問題：             

          1.在何種條件下退還保修金。             

          2.咨詢相關(guān)部門，看對方有什么具體要求，需填寫什么表格，并要蓋什么簽章。             

          3.寫明(根據(jù)具體情況來選擇)：工程名稱、施工單位、工程合同工期、實際開竣工日期、竣工驗收質(zhì)量等級、合同名稱及編號、合同中第幾條規(guī)定的退保證金條件的內(nèi)容，最后聲明我方現(xiàn)已達(dá)到退保證金的條件，申請退回保證金。             

  　　以下為模板，僅供參考，不作為直接使用。             

  　　以下為工程保修金退還申請書模板，僅作為參考，不作為直接使用。             

  　　工程保修金退還申請書             

  　　中國建設(shè)銀行：             

  　　我單位施工的______________________________________________________工程已于____月底交付使用，按合同規(guī)定保修期已滿，申請退還本工程保修金。             

  　　使用單位負(fù)責(zé)人(簽章)：             

  　　                                                                                                  申請人：             

                                                                                                                       ____年____月____日  

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