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　　遇到開(kāi)發(fā)商交房延期該怎么辦呢?專(zhuān)家建議：

　　首先，應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，看合同中對(duì)交房延期是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)交房延期有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。

　　其次，應(yīng)了解交房延期的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將房子交付買(mǎi)受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　還有，開(kāi)發(fā)商交房延期沒(méi)有給出合理理由，并且在購(gòu)房者催交后仍不能履行交房義務(wù)，這種情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。

　　最后，專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，當(dāng)下買(mǎi)房必須謹(jǐn)慎抉擇，盡量選擇購(gòu)買(mǎi)品牌和誠(chéng)信度較高的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)?！?/p>   

　　遭遇交房延期有哪些維權(quán)途徑?業(yè)內(nèi)人士支招：

　　途徑1：在看房之初，就要對(duì)是否有可能發(fā)生交房延期的情形進(jìn)行甄別，以便盡早采取應(yīng)對(duì)措施；

　　途徑2：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，留意合同內(nèi)是否有涉及到交房延期的違約責(zé)任，沒(méi)有的話及時(shí)添加；

　　途徑3：在合同中提出，開(kāi)發(fā)商延期擬定高額賠償，或者是前期少交定金，以此來(lái)增加震懾力度；

　　途徑4：及時(shí)留存相關(guān)證據(jù)，做為后期要求賠償?shù)膽{證。

　　交房延期和交房逾期都是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中經(jīng)常出現(xiàn)的現(xiàn)象，很多購(gòu)房者可能把它們理解成一個(gè)意思了，其實(shí)這兩者是不一樣的。交房延期是指開(kāi)發(fā)商因?yàn)槟承┰虿荒馨凑债?dāng)初合同中約定的時(shí)間按時(shí)交房，需要把交房期限往后延長(zhǎng)或推遲一點(diǎn)。而交房逾期則是指開(kāi)發(fā)商超過(guò)了合同中的約定日期才交房。

  　　根據(jù)《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。  

  　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。  

  　　第一百一十五條：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(定金不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超出的部分無(wú)效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。  

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