宅基地使用權(quán)
時間：2015-06-06
宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
宅基地使用權(quán)繼承
在宅基地的繼承主要有四種情況出現(xiàn)，一個是繼承人是被繼承人共同生活在一起，并且身份屬于村里集體戶口被繼承人也愿意將宅基地給他，那么這個情況就沒有什么問題了，基本都能夠繼承宅基地使用權(quán)。 第二種是指繼承人與被繼承人不共同生活在一起，但是身份戶口也在集體戶口內(nèi)，被繼承人也愿意將宅基地給他用，那么根據(jù)國家的“一戶一宅”的規(guī)定，可以繼承被繼承人的宅基地，但是他自己就不能再申請宅基地了。 第三種就是指被繼承人與繼承人不共同生活在一起，而且繼承人戶口也不再本村，那么繼承人不具備繼承宅基地資格。 第四種就是小編看的這邊文章的這種情況了，這種情況的爭議最多。如果宅基地上沒有房屋，那毋庸置疑是不具備繼承權(quán)的。如果說有房屋，那么就比較復(fù)雜了，首先宅基地是無償提供給本村村民的，兒子不符合這個特點不能繼承，但是房屋就他父母建造的，他是符合遺產(chǎn)繼承的特性的，所以現(xiàn)在的學(xué)者一般認(rèn)為是兒子可以有償?shù)氖褂梅课荨?/div>
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：一是經(jīng)本村委會同意;二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人;三是轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如是一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住;四是受讓人無宅基地;五是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。 可以有限制的轉(zhuǎn)讓，但必須符合以上5個條件。而法律規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！稇椃ā返?0條和《土地管理法》第2條都規(guī)定，任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國是禁止進(jìn)行宅基地買賣的，當(dāng)然村民更不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。
宅基地使用權(quán)糾紛
根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村的村民每戶只能擁有一處的宅基地，而這處的宅基地是經(jīng)過法律的有關(guān)部門鑒定的，如果出現(xiàn)宅基地的出售，有關(guān)單位是不允許其再起申請宅基地的，而農(nóng)村的集體土地也是不能能夠進(jìn)行買賣交易的，也就是說在以上法律的限制下，我們對于宅基地的使用權(quán)要慎重了，但是宅基地的使用權(quán)可以向集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的成員轉(zhuǎn)讓，一但轉(zhuǎn)讓就不可在進(jìn)行宅基地的申請了，所以，不符合以上的法律規(guī)定的，任何合同都是無效的。
宅基地使用年限
依照我國法律規(guī)定，農(nóng)村居民對宅基地具有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民的一項重要權(quán)利。在法律允許范圍內(nèi)，農(nóng)村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。宅基地所屬類型不同，這種使用權(quán)行使年限也不相同。 農(nóng)村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規(guī)定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權(quán)，法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒有時間限制。 宅基地的使用權(quán)不等于所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)歸國家和集體所有。
宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是有條件的，《土地管理法》等相關(guān)法律條文雖有涉及，但比較籠統(tǒng)，在具體實施方面通常由國家政策和行政規(guī)章予以規(guī)范和調(diào)整。如果你一味地按照自己的意愿去處理問題，非但不能達(dá)到結(jié)果，而且可能把事情搞到無法控制的局面。到時候問題就不是簡單的宅基地轉(zhuǎn)讓問題啦。所以大家一定要按照國家政策和行政規(guī)章來做。 總的來說，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)須同時具備以下條件： 轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;這樣對于宅間基地轉(zhuǎn)讓來說都是在同一經(jīng)濟(jì)體內(nèi)部，這樣轉(zhuǎn)讓起來就容易多啦，而且少了很多不必要的麻煩。 受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意;基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。
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