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  　　酒店交房與一般的商品房交房是不一樣的，不同的業(yè)主對(duì)酒店的要求也不一樣，通常酒店交房的標(biāo)準(zhǔn)如下：  

  　   一、結(jié)構(gòu)部分  

  　　1.基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)：樁基基礎(chǔ)  

  　　2.上部基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：應(yīng)采用澆灌鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，此結(jié)構(gòu)較牢固，承重程度較適宜。  

  　　3.抗震方面：在地震易頻發(fā)的地區(qū)，抗震性要求較高，具體看當(dāng)?shù)乜拐鸩块T對(duì)建筑的要求。  

  　　二、建筑部分  

  　　1.裝飾：裝飾分為外墻裝飾和內(nèi)裝飾。外裝飾內(nèi)容包括：墻面，玻璃墻，墻面要結(jié)實(shí)無(wú)裂縫，地面和墻面都應(yīng)選擇較好的防水涂料，地上要鋪設(shè)面磚，但切記過(guò)于光滑。門窗要選擇鋁合金材料，外立面。  

  　　2.屋面：上人屋面為佳。  

  　　三、基礎(chǔ)系統(tǒng)  

  　　1.開關(guān)、插座等基礎(chǔ)設(shè)施：能正常工作，無(wú)安全隱患。  

  　　2.弱電系統(tǒng)：包括監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)，有車庫(kù)的設(shè)置車庫(kù)管理系統(tǒng)。  

  　　3.排水給水：排水材料選擇PVC管為佳，給水應(yīng)用或鍍鋅管、鋁塑管這兩種任一材質(zhì)。  

  　　四、室外  

  　　1.照明：路燈、草坪燈、停車場(chǎng)照明系統(tǒng)。  

  　　2.蓄水池：采用不銹鋼蓄水箱為佳。  

  　　3.道路、大門、綠化：按設(shè)計(jì)施工。  

  　　4.其他：酒店需要建設(shè)變頻調(diào)速加壓泵站，一般酒店采用環(huán)網(wǎng)供水。消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。  

  　　1.物業(yè)費(fèi)  

  　　絕大多數(shù)情況下，酒店交房需要提前繳納一年的物業(yè)費(fèi)，用來(lái)進(jìn)行社區(qū)維護(hù)工作。  

  　　2.房屋尾款  

  　　在交房前通常酒店業(yè)主會(huì)被要求繳納完房屋尾款才可驗(yàn)房，在理論上，業(yè)主有權(quán)拒絕，先驗(yàn)房再交款才是合理的程序。  

  　　3.契稅  

  　　契稅的價(jià)格和房?jī)r(jià)成一定比例，一般按照國(guó)家規(guī)定收取，所以不會(huì)產(chǎn)生糾紛問(wèn)題，由開發(fā)商代收交予國(guó)家。  

  　　4.公共維修基金  

  　　公共維修基金通常從房屋面積和房?jī)r(jià)來(lái)算，是用來(lái)維護(hù)公共基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用。  

  　　5.面積退補(bǔ)費(fèi)  

  　　在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主要測(cè)量房屋面積，若超過(guò)3%業(yè)主有權(quán)要求退房還款并償還利息，若不退房則按照一定價(jià)格彌補(bǔ)差價(jià)。  

  　　酒店因?yàn)槠涫菭I(yíng)業(yè)場(chǎng)所的性質(zhì)，所以需要特別重視安防和消防，此外酒店用水量比較大，水泵和防水等方面也需要關(guān)注。  

  　　1.安防與消防  

  　　檢查附近的消防栓、滅火器、噴淋滅火系統(tǒng)和安全通道，注意門的最低要求得是乙級(jí)防火門。安防系統(tǒng)的檢查主要是監(jiān)控?cái)z像頭和自動(dòng)報(bào)警裝置，酒店消防額度較大，這方面需要格外注意。  

  　　2.水泵和蓄水池  

  　　水泵和蓄水池要仔細(xì)檢測(cè)，最好邀請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人員檢查，水是酒店經(jīng)營(yíng)的根本需求，不能因?yàn)樾∈韬龆霾铄e(cuò)。  

  　　3.防水  

  　　酒店作為水流量和消費(fèi)比較大的地方，防水措施也要做好，出了基礎(chǔ)的部分需要用防水涂料外，衛(wèi)生間、廚房等場(chǎng)合也需要做好防水。  

  　　噴漆時(shí)，外部空氣經(jīng)過(guò)初級(jí)過(guò)濾網(wǎng)過(guò)濾后由風(fēng)機(jī)送到房頂，再經(jīng)過(guò)頂部過(guò)濾網(wǎng)二次過(guò)濾凈化后進(jìn)入房?jī)?nèi)。房?jī)?nèi)空氣采用全降式，以0.2-0.3m/s的速度向下流動(dòng)，使噴漆后的漆霧微粒不能在空氣中停留，而直接通過(guò)底部出風(fēng)口被排出房外。這樣不斷地循環(huán)轉(zhuǎn)換，使噴漆時(shí)房?jī)?nèi)空氣清潔度達(dá)98%以上，且送入的空氣具有一定的壓力，可在車的四周形成一恒定的氣流以去除過(guò)量的油漆，從而最大限度地保證噴漆的質(zhì)量。  

  　　烤漆時(shí)，將風(fēng)門調(diào)至烤漆位置，熱風(fēng)循環(huán)，烤房?jī)?nèi)溫度迅速升高到預(yù)定干燥溫度(55℃—60℃)。風(fēng)機(jī)將外部新鮮空氣進(jìn)行初過(guò)濾后，與熱能轉(zhuǎn)換器發(fā)生熱交換后送至烤漆房頂部的氣室，再經(jīng)過(guò)第二次過(guò)濾凈化，熱風(fēng)經(jīng)過(guò)風(fēng)門的內(nèi)循環(huán)作用，除吸進(jìn)少量新鮮空氣外，絕大部分熱空氣又被繼續(xù)加熱利用，使得烤漆房?jī)?nèi)溫度逐步升高。當(dāng)溫度達(dá)到設(shè)定的溫度時(shí)，燃燒器自動(dòng)停止;當(dāng)溫度下降到設(shè)置溫度時(shí)，風(fēng)機(jī)和燃燒器又自動(dòng)開啟，使烤漆房?jī)?nèi)溫度保持相對(duì)恒定。最后當(dāng)烤漆時(shí)間達(dá)到設(shè)定的時(shí)間時(shí)，烤漆房自動(dòng)關(guān)機(jī)，烤漆結(jié)束。  

  　　由于蠶絲的特性，在加上人們對(duì)蠶絲被的晾曬眾說(shuō)紛紜，很多消費(fèi)者都比較迷茫，到底能不能曬的問(wèn)題。其實(shí)蠶絲被是可以曬的，如果一直不曬，會(huì)有異味和濕氣，導(dǎo)致全棉的層套發(fā)霉，甚至是讓蠶絲結(jié)塊，但是在曬的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：  

  　　1、新做的蠶絲被會(huì)散發(fā)出一股蠶蛹的味道，只需將它放在通風(fēng)的地方2天就可以了。切不可長(zhǎng)期暴露在強(qiáng)光下，一般控制在2個(gè)小時(shí)，既殺菌又增加保暖性，如果時(shí)間太長(zhǎng)，會(huì)破壞蠶絲，導(dǎo)致變質(zhì)斷裂。  

  　　2、蠶絲被的晾曬環(huán)境要求為陽(yáng)光稍微弱一點(diǎn)、通風(fēng)良好的條件，不僅可以接受充足的光照，而且不會(huì)破壞被芯。  

  　　3、蠶絲被的晾曬時(shí)間是有規(guī)律的，通常每1個(gè)月曬1～3次（干燥天曬1次，潮濕天曬2～3天），每次曬2～3小時(shí)，一般2小時(shí)就夠了，正反兩面都要曬到。時(shí)間一般選在上午10或下午3點(diǎn)前后，該段時(shí)間陽(yáng)光不會(huì)太強(qiáng)。  

  　　4、蠶絲被每次曬好后最好用手輕輕拍打一下，以恢復(fù)蓬松感和保暖度，增加被子的使用年限。  

安裝注意事項(xiàng)：

　　由于泥砂漿及石灰的腐蝕性，安裝及裝修期敬請(qǐng)注意勿讓水泥漿附著在不銹板面上，如不小心濺上，請(qǐng)及時(shí)用清水沖洗。

單門的安裝及校正：

　　1、所需工具及材料：沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

　　2、測(cè)量門洞尺寸是否與門框相符，如果門洞尺寸偏大或者偏小，則應(yīng)修整以能適應(yīng)為準(zhǔn)。

　　3、把不銹鋼門扇取下，將門框放入門洞，用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平，必要時(shí)加墊木片或硬紙片，在門框安裝孔中套畫孔位置記號(hào)，然后取下門框。

　　4、用沖擊鉆在已做記號(hào)的墻上鉆孔，鉆孔時(shí)一定要平正，如有歪斜會(huì)直接影響裝門。

　　5、將框放入門洞，裝膨脹螺栓，先預(yù)緊固中間螺栓，確定平正后再固定其余螺栓。

　　6、把門扇套上門框，檢查開關(guān)是否靈活，門鎖位置是否準(zhǔn)確，若有異?？勺鬟M(jìn)一步調(diào)整。

　　7、確認(rèn)無(wú)其它問(wèn)題后，將全部膨脹螺栓緊固，如有條件可將螺母與螺栓焊牢。

一框兩門的安裝及校正：

　　1、所需工具及材料：沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、水泥釘M10×80或膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

　　2、把不銹鋼門扇取下，將門框放入門洞，用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平，若不平正，用木片墊平整。

　　3、先以內(nèi)門鉸一側(cè)作基準(zhǔn)邊，把門框加強(qiáng)筋上的安裝片旋轉(zhuǎn)至與門框垂直，然后將安裝片折彎用水泥釘或膨脹螺栓固定在墻上。

　　4、將內(nèi)不銹鋼門門扇套上門框，鎖上鎖，在確保平正的情況下，相繼把內(nèi)門安裝片固定在墻上。

　　5、用同樣的方法將柵欄門套上門框，固定好安裝片。

　　6、檢查內(nèi)門、柵欄門開關(guān)是否靈活，若有異常可塞木片進(jìn)一步調(diào)整。

　　7、在門框與墻之間縫隙處塞木片，使門框較為穩(wěn)定，然后往門框內(nèi)灌注水泥砂漿，待水泥砂漿凝固干燥后把門縫外木片取出方可使用門的功能。但在24小時(shí)內(nèi)，應(yīng)盡量減少開關(guān)門次數(shù)及力度。

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