限價(jià)房交房
1限價(jià)房交房標(biāo)準(zhǔn)
限價(jià)房交房標(biāo)準(zhǔn)主要分為室內(nèi)部分和公共部分:
一、室內(nèi)部分
1.墻面:混凝土墻面刮膩?zhàn)?,砌塊墻面抹灰刮膩?zhàn)樱A(yù)留面磚厚度。
2.地面:做完墊層或防水保護(hù)層,預(yù)留面層厚度 。
3.頂棚: 刮膩?zhàn)?nbsp; 。
4.門窗:鋼質(zhì)三防入戶門,優(yōu)質(zhì)門鎖;雙層中空玻璃,平開,紗扇 。
5.電路系統(tǒng):分別在起居室 、主臥室位置布置一個(gè)電話接口;分別在起居室、客廳位置布置一個(gè)寬帶接口;分別在起居室 、主臥室位置布置一個(gè)電視接口;每個(gè)房間至少預(yù)留兩個(gè)以上的電源插座和開關(guān)。
6.燃?xì)猓?nbsp; 市政天然氣,管道入戶,采用單戶計(jì)量 。
二、公共部分
1.外墻:涂料,局部文化石,部分鐵藝裝飾。
2.單元門、樓梯門: 鋁合金單元門,樓梯間鋼制防火門。
3.外窗:雙層中空玻璃,斷橋噴塑鋁合金 。平開,紗扇 。
4.首層大堂:鋪貼墻磚和地磚;石膏板吊頂。
5.樓梯間、二層及以上電梯間:墻面涂料;地面貼地磚,踢腳線;頂棚涂料 。
6.強(qiáng)/弱電系統(tǒng):大堂、電梯間、樓梯間設(shè)置吸頂燈,并設(shè)置應(yīng)急照明燈;保安系統(tǒng):分別在主要入口、首層大堂位置配攝像監(jiān)視系統(tǒng);戶內(nèi)設(shè)語音對(duì)講系統(tǒng)。
2限價(jià)房交房細(xì)節(jié)
限價(jià)房交房有幾個(gè)細(xì)節(jié)需要購房者特別注意,具體內(nèi)容如下:
1、收房前先審查相關(guān)證件。要查的證件有“五證兩書三表”,但是購房者最重要的是查《竣工備案驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋面積實(shí)測表》。只有這些證件齊全了,購房者才能簽收房屋。
2、檢查門窗。門窗的安裝是否牢固、表面是否干凈,無劃痕、開關(guān)是否有雜音、配件是否齊全。
3、核實(shí)房屋實(shí)際面積。用測量工具實(shí)地測量房屋面積,并記錄下來,對(duì)照合同中約定的房屋面積,看是否一致。
4、檢查水、電、氣及其他附屬設(shè)施。水流是否的順暢,管道安裝位置是否合理,排水系統(tǒng)有無異物堵塞,防水保護(hù)層是否滲漏;電路是否暢通,開關(guān)、插座是否都通電;排氣管道是否順暢;其他附屬設(shè)施配件是否齊全。
3限價(jià)房交房手續(xù)
一、通知:開發(fā)商取得新建限價(jià)房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
二、購房者在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)去辦理交房手續(xù),開發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并由開發(fā)商加以說明。
三、購房者交納剩余房款及其他相關(guān)費(fèi)用。
四、驗(yàn)房。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄注意事項(xiàng)。驗(yàn)房內(nèi)容包括面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻等,一個(gè)都不能少。
五、購房者簽署房屋交接書,領(lǐng)取鑰匙。
455平米裝修效果圖
5殺蟲燈結(jié)構(gòu)
殺蟲燈結(jié)構(gòu)一般包括:誘蟲光源、殺蟲部件、集蟲部件、保護(hù)部件、支撐部件等。
一、誘蟲光源
殺蟲燈的性能首先取決于誘蟲光源的性能。誘蟲光源的性能主要是由光譜范圍和光強(qiáng)所決定。在320~680nm長波紫外光和可見光的光譜范圍內(nèi),光譜范圍越寬,誘蟲種類越多,光強(qiáng)越大有效面積越大。光強(qiáng)又取決于光源的種類和功率。有史以來,誘蟲光源有火堆、煤油燈、白熾燈、熒光燈、紫外燈、高壓汞燈、雙波燈、頻振燈、節(jié)能燈、節(jié)能寬譜誘蟲燈、LED燈等,名目繁多。
目前生產(chǎn)的各種殺蟲燈一般都以汞燈作誘蟲光源。各種汞燈的節(jié)能效率、誘蟲效果,也各有差異:
1、紫外燈:就是黑光燈,330-400nm的長波紫外光,是人類不敏感、看不見的光,所以紫外燈叫做黑光燈。多種害蟲對(duì)長波紫外光敏感,但普通直管紫外燈能耗較高。
2、雙波燈:包括3色燈,這是個(gè)比較模糊不確切的命名。一般指兩種單色光波燈,這種誘蟲燈光譜狹窄,誘蟲種類少,其能耗受燈的基本類型決定。
3、頻振燈:這是一種不科學(xué)、不準(zhǔn)確的命名。國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T24689.2-2009《植物保護(hù)機(jī)械 頻振式殺蟲燈》中,定義頻振為將電源轉(zhuǎn)化為多種特定頻率的技術(shù),此定義從語文角度就是病句,從科學(xué)角度更不成立。光就是按一定頻率振動(dòng)的波,一切電轉(zhuǎn)換光的光源都是將電能轉(zhuǎn)化為多種特定頻率的光波,按此定義,各種電轉(zhuǎn)換光的燈都應(yīng)稱為“頻振燈”,所以這是不正確的。
目前市面上所謂“頻振燈”,其實(shí)就是直管紫外燈和直管熒光燈組合,這種組合光源誘蟲種類多,效果好,但耗能較高,需外加鎮(zhèn)流器,安裝使用較麻煩。
4、節(jié)能燈:正式名稱為“緊湊型單端熒光燈”。單端熒光燈用電量比普通白熾燈節(jié)省80%,可方便地直接取代白熾燈,但光譜只有可見光,誘蟲種類少。
5、節(jié)能寬譜誘蟲燈:是在普通節(jié)能燈基礎(chǔ)上,為殺蟲燈研發(fā)的專用光源。在緊湊型單端熒光燈的燈頭上,安裝日光和紫外光兩種發(fā)光燈管的誘蟲光源。這種誘蟲光源用電量比普通白熾燈節(jié)省80%,光譜覆蓋320~680nm,誘蟲種類多、效果好,而且安裝使用方便。
二、殺蟲部件
殺蟲部件是殺蟲燈的主要功能部件,有電擊式、水溺式、毒殺式、粘連式等方式。
1、電擊式殺蟲燈:殺蟲部件主要結(jié)構(gòu)包括高壓發(fā)生器(升壓器)、殺蟲網(wǎng)。
(1)高壓發(fā)生器:高壓發(fā)生器是把220V交流電或4-12V直流電,上升到2000-3000V,用以電擊觸碰殺網(wǎng)的害蟲。升高低電壓的工作原理有兩種,一種是利用電磁感應(yīng)原理,一種是利用倍壓整流原理。根據(jù)兩種原理,也就研發(fā)出兩類高壓發(fā)生器。
(2)殺蟲網(wǎng):殺蟲網(wǎng)結(jié)構(gòu)有兩種形式:橫式殺蟲網(wǎng)和豎式殺蟲網(wǎng)。
A、橫式殺蟲網(wǎng):基本結(jié)構(gòu)包括裸金屬絲和繞線柱。
B、豎式殺蟲網(wǎng):基本結(jié)構(gòu)包括裸金屬絲和固定圈。
(裸金屬絲必須選擇耐腐蝕、不易氧化的材料,一般采用不銹鋼絲、鍍鎳絲、合金絲)
2、水溺式殺蟲燈
殺蟲部件是水體和擋蟲板。
(1)水體:可以利用自然水體、在燈下設(shè)置殺蟲池(集蟲池),也可用水盆。
(2)水溺式殺蟲燈有兩種結(jié)構(gòu):有擋蟲板和無擋蟲板兩種。有擋蟲板結(jié)構(gòu)包括三塊擋蟲板和固定圈。擋蟲板的材料主要有三類:透明玻璃、透明塑料或有色塑料;有色塑料以黃色為主,有誘集蚜蟲作用。擋蟲板以放射狀固定在誘蟲光源周圍,擋蟲板之間夾角為120°。無擋蟲板殺蟲燈的殺蟲效果不及有擋蟲板殺蟲燈。
3、毒殺式殺蟲燈和粘連式殺蟲燈
殺蟲主要部件分別為盛有揮發(fā)性化學(xué)農(nóng)藥的毒瓶和粘蟲紙(板),使用不多,效果也不太好。
三、集蟲部件、保護(hù)部件和支撐部件
集蟲部件、保護(hù)部件和支撐部件都是殺蟲燈的輔助部件。
1、集蟲部件:
(1)電擊式殺蟲燈集蟲部件主發(fā)包括:漏斗、防逃器和集蟲器(袋);防逃器是為了防止被擊劍倒而未死亡的大型昆蟲,在殺蟲燈天亮停止工作后從漏斗口逃逸的專用部件。
(2)水溺式殺蟲燈集蟲部件就是水體或養(yǎng)殖動(dòng)物的腹腔。
2、保護(hù)部件:主要就是雨篷。
3、支撐部件,主要包括:主柱、支架、橫擔(dān)等。
6感應(yīng)自動(dòng)門安裝
1.安裝鋁合金機(jī)匣橫梁
安裝時(shí)注意使之保持水平,誤差為1mm,如不水平會(huì)導(dǎo)致門體行走時(shí)出現(xiàn)力道不均勻的現(xiàn)象,造成機(jī)器壽命降低。
2.門體吊掛的安裝
用附帶的門體吊掛螺栓組件把吊架裝置安裝到門體上指定位置。
3.限位裝置安裝
擰松限位器的安裝螺栓,把限位器裝置確定嵌入到動(dòng)力梁的導(dǎo)軌上。首先移動(dòng)門體確定門體的開閉位置,然后確定限位器的位置,設(shè)定限位器裝置的位置時(shí),應(yīng)使吊掛裝置碰到限位器的膠墊后停止,用六角扳手確實(shí)擰緊固定安裝螺栓。
4.門體的高度及縫隙調(diào)整
擰松固定吊架用螺母,進(jìn)行調(diào)整螺栓的安全調(diào)整,擰緊固定吊架用螺母。確認(rèn)行走時(shí)的阻力,確認(rèn)門移動(dòng)是沒有滯重現(xiàn)象,而且沒有摩擦聲音,門體與門框之間是否有摩擦。門體動(dòng)扇與地面高度一般保持在10mm。動(dòng)扇與定扇之間縫隙為5mm。
5.皮帶張力的調(diào)整
將張緊輪裝置向左用力拉,使皮帶保持繃緊,然后擰緊四個(gè)壓板螺栓。擰松四個(gè)調(diào)節(jié)固定螺栓,沿順時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)張力調(diào)整螺栓,調(diào)整皮帶張力,擰緊四個(gè)調(diào)節(jié)板固定螺栓。
6.地輪的安裝
在安裝時(shí)地輪的中心位置根據(jù)門體動(dòng)扇寬度的一半加上5mm。
7.控制系統(tǒng)的調(diào)整
在正常情況下不用去調(diào)整,保持出廠設(shè)定為好。
8.探頭的安裝
安裝前用螺絲刀從探頭后部將探頭外殼開啟。將盒內(nèi)貼圖放置到要安裝位置,按圖打孔,將探頭線從引出線孔穿出。將電線穿過引出線孔,擰緊兩個(gè)螺釘,要保留的電線足以接到接線板上。調(diào)整探頭照射的角度根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境選擇合適的角度,調(diào)整時(shí)注意不要用手接觸到平面天線。
9.安裝完成后檢查
安裝完成后將門動(dòng)扇關(guān)閉,檢查門體動(dòng)扇活動(dòng)區(qū)域沒有無障礙物,探頭照射區(qū)域沒有活動(dòng)人員的情況下進(jìn)行通電。第一次通電時(shí),門體以慢速緩慢運(yùn)動(dòng)以記錄門體行程。
7地?zé)峁懿粺?
地?zé)峁懿粺嵩趺崔k 1、管道壓力不夠
有的業(yè)戶樓層過高或者是小區(qū)供暖未端,管道壓力不夠,導(dǎo)致供暖不理想,
解決方法:這種情況下需要找供暖公司或者找物業(yè)來解決,如果解決不了,建議安裝循環(huán)泵來提高供熱水的循環(huán)以達(dá)到理想的供熱效果。
地?zé)峁懿粺嵩趺崔k 2、管道有氣
地暖主杠熱,回水杠不熱,是管道里有氣頂著,導(dǎo)致熱水不能進(jìn)入到回路里不能進(jìn)行循環(huán)。
解決方法:用分水器上的放氣閥把管道里的氣打開,放氣,直至放出熱水。
地?zé)峁懿粺嵩趺崔k 3、過濾器堵塞
供水主杠不熱,有可能是供熱水質(zhì)太臟,導(dǎo)致過濾器堵塞,不能使其正常循環(huán)。
解決方法:將給水閥門和回水閥門都關(guān)閉,用扳手將過濾器排污口擰開,將過濾網(wǎng)取出來倒掉贓物后裝回去,將排污口擰緊。
地?zé)峁懿粺嵩趺崔k 4、地暖長期不清洗
管道結(jié)垢、淤泥銹垢、菌藻等,沒有定期處理,長期附著在管路內(nèi)壁上,使地暖采暖系統(tǒng)溫度降低,出現(xiàn)故障,甚至造成地暖管路栓塞。
解決方法:一般來說地暖管道3—5年到清洗一次,地暖設(shè)備在每年地暖供暖以前都需要進(jìn)行清理,地暖清洗應(yīng)該由專業(yè)的地暖清洗公司完成。
地?zé)峁懿粺嵩趺崔k 5、回路不勻
同一小區(qū)其他用戶采暖效果好,而自家效果不好,地暖施工回路不勻。
解決方法:用分水器上的小閥門來調(diào)解一下各個(gè)回路的循環(huán),使其能勻均循環(huán),達(dá)到理想的供暖效果。
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