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        開發(fā)商應(yīng)該首先向業(yè)主出示以下資料：           

        1.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》           

        2.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》           

        3.《建筑工程竣工備案表》(查看上面是否有建委同意備案的張印)           

        4.《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》(同樣需要檢查是否蓋有測(cè)繪隊(duì)的公章)           

        5.《住戶驗(yàn)房交接表》           

        6.《樓宇驗(yàn)收記錄表》           

        7.提供管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))           

　　此外，驗(yàn)房中開發(fā)商還會(huì)有以下伎倆：           

　　一.很多時(shí)候，開發(fā)商采取的是先簽文件，然后再驗(yàn)房的步驟，這樣一來，業(yè)主簽了收房認(rèn)可書之后若是發(fā)現(xiàn)了問題便無計(jì)可施，開發(fā)商的責(zé)任就相對(duì)的小了。           

　　二.開發(fā)商實(shí)施疲勞戰(zhàn)。先辦手續(xù)后驗(yàn)房，各種手續(xù)辦理的地方都被安排再不同的位置，這樣，業(yè)主沒有驗(yàn)房前就在奔忙中疲勞了，耐性也消耗了大半。當(dāng)真正驗(yàn)房時(shí)就會(huì)草草處理。           

　　三.不是所有的開發(fā)商都將房子打掃得潔凈如洗的，有的會(huì)故意將地板和窗臺(tái)等地方留下灰塵。裂縫、漏水漬、磚面不整齊等問題就難以發(fā)現(xiàn)，這樣，房子的質(zhì)量問題就被掩蓋了。           

　　四.開發(fā)商打感情牌，將事情化小。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題一定要寫進(jìn)驗(yàn)收文件中，不要以為只是一個(gè)小瑕疵小問題就忽略過去。開發(fā)商也會(huì)用他們一貫的伎倆，故意將房屋問題程度降低，業(yè)主切莫上了他們的當(dāng)。           

        毛坯房，又叫初裝修房，在某些地方也叫清水房。毛坯房驗(yàn)房也需注意一些問題。           

　　一.需要核對(duì)購房合同的附件以及配套設(shè)施;           

　　二.進(jìn)行凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量;           

　　三.  樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);           

　　四.  墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn);           

　　五.  頂棚檢驗(yàn);           

　　六.  門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);           

　　七.  進(jìn)行滲漏試驗(yàn);           

　　八.  進(jìn)行電路絕緣、接地檢測(cè);           

　　九.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);           

　　十.  其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。           

　　此外，還需注意：           

　　一.業(yè)主要在驗(yàn)完房子之后才可以對(duì)驗(yàn)收表格進(jìn)行簽字驗(yàn)收。           

　　二.驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問題要謹(jǐn)慎對(duì)待，及時(shí)記錄下來。小問題需要求開發(fā)商趕緊整改，大問題就得考慮是否需要退房了。           

　　三.延期交房可能。需要查清楚延期交房的原因，若是因?yàn)殚_發(fā)商資金問題而使工程無法繼續(xù)，此時(shí)需要考慮是否應(yīng)該考慮退房事宜了。           

          一.房屋面積  

          1.房屋面積與合同簽訂面積  

  　　新房驗(yàn)房時(shí)，建議請(qǐng)其他部門對(duì)房屋面積重新測(cè)量，雖然房地產(chǎn)部門曾有過測(cè)量。  

          2.戶內(nèi)面積和公攤面積應(yīng)一起核查  

  　　驗(yàn)房時(shí)要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算，謹(jǐn)防開發(fā)商在公攤面積上投機(jī)取巧，因此房屋的公共部分應(yīng)該認(rèn)真計(jì)算和核查。  

          二.房屋層高  

  　　新房驗(yàn)房可以自帶卷尺測(cè)量房屋的實(shí)際高度是否和合同一致，且仔細(xì)記錄。若是有問題，要寫在物業(yè)公司所提供的紙張上。  

          三.防水漏水  

          (1)防漏  

  　　查看房屋的墻面地面是否滲水，廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺(tái)的頂部和管道的接口是否出現(xiàn)滲漏。另外還需留意廁所頂棚有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。  

          (2)排水  

  　　查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)以及洗手池等下水的情況。若是地面合格，不會(huì)存在積水現(xiàn)象，因?yàn)榈芈┨幵谧畹吞帲贿^毛坯房地漏的四周留出了相應(yīng)后期鋪裝地面的高度。  

          (3)防水  

  　　如何驗(yàn)收防水?用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，并加以捆實(shí)。在廁衛(wèi)放水，高度在30厘米左右。24小時(shí)候，約好樓下的業(yè)主一起查看其家?guī)l(wèi)的天花。  

          四.電氣  

  　　驗(yàn)房時(shí)，將電閘拉斷然后看分路，看戶內(nèi)是否是全部都斷電的，并分別檢查各個(gè)分閘情況，查看是否可以完全控制各分支線路。建議使用萬用表來測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電暢通與否。  

          五.門窗上聽隔音  

  　　檢查門窗的開啟的靈活度，再看門和門框、窗與窗框的各邊之間是否處在平行位置。建議通過關(guān)上門窗來聽隔音是否好，這也可以了解到門窗的封密情況。  

  　　根據(jù)鋼材的壁厚、材質(zhì)、型號(hào)、使用量的區(qū)別，安裝鋼架樓梯的價(jià)格也是有所差異。一般來說，中等鋼材價(jià)格約為25元每平米。槽鋼可以使用規(guī)格為120×40×3.0的，角鋼可以使用規(guī)格為38×38×2.0的，市面上鋼架樓梯的安裝成本在幾百元到幾千元之間不等。由于鋼鐵材料本身價(jià)格低于實(shí)木價(jià)格，所以鋼架樓梯的安裝成本也低于實(shí)木樓梯安裝成本。  

  　　第一、安裝潛水泵前，先做檢查。檢查方法如下：  

  　　1、打開濾網(wǎng)，檢查連軸器是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。  

  　　2、把電泵垂直放立，灌滿水，接好電纜，檢查接頭的絕緣電阻值。  

  　　3、檢查泵的轉(zhuǎn)向。  

  　　4、檢查葉輪是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。  

  　　第二、潛水泵下井前，先用一根繩索吊著一根圓木或鋼管檢查井管是否垂直，有無阻礙，以免卡主機(jī)組。  

  　　第三、用絕緣帶把電纜綁扎到揚(yáng)水管上。  

  　　第四、潛水泵下井固定好后，開始測(cè)試機(jī)組是否有缺相、過載、過流、短路等現(xiàn)象。  

  　　第五、對(duì)缺相、過載、短路、靈敏度等進(jìn)行調(diào)試，直至達(dá)到正常工作狀態(tài)為止。  

  　　潛水泵在使用過程中，都會(huì)遇到一些常見故障，如：  

  　　1、漏電  

  　　解決方法：把電機(jī)拆下放在白熾燈下烘干，更換機(jī)械密封。  

  　　2、漏油  

  　　解決方法：更換油和密封盒。  

  　　3、通電后，葉輪不轉(zhuǎn)  

  　　解決方法：更換軸承。  

  　　4、水泵出水無力、流量小  

  　　解決方法：在轉(zhuǎn)子與軸承之間墊一個(gè)墊圈。  

  　　潛水泵維修注意事項(xiàng)  

  　　1、按照原裝進(jìn)行拆卸和裝配。  

  　　2、自制線模大小要適宜，嵌線位置要精確，端部包扎要牢固。  

  　　3、調(diào)整好轉(zhuǎn)子后，擰緊螺母。  

  　　4、給接頭做好防水、絕緣的包扎。  

  　　5、做好準(zhǔn)備工作再進(jìn)行試驗(yàn)。  

  　　6、使用正規(guī)的QYW型聚乙稀絕緣尼龍護(hù)套耐水電磁線  

  地?zé)峁懿粺嵩趺崔k  1、管道壓力不夠  

  　　有的業(yè)戶樓層過高或者是小區(qū)供暖未端，管道壓力不夠，導(dǎo)致供暖不理想，  

  　　解決方法：這種情況下需要找供暖公司或者找物業(yè)來解決，如果解決不了，建議安裝循環(huán)泵來提高供熱水的循環(huán)以達(dá)到理想的供熱效果。  

  地?zé)峁懿粺嵩趺崔k  2、管道有氣  

  　　地暖主杠熱，回水杠不熱，是管道里有氣頂著，導(dǎo)致熱水不能進(jìn)入到回路里不能進(jìn)行循環(huán)。  

  　　解決方法：用分水器上的放氣閥把管道里的氣打開，放氣，直至放出熱水。  

  　　地?zé)峁懿粺嵩趺崔k  3、過濾器堵塞  

  　　供水主杠不熱，有可能是供熱水質(zhì)太臟，導(dǎo)致過濾器堵塞，不能使其正常循環(huán)。  

  　　解決方法：將給水閥門和回水閥門都關(guān)閉，用扳手將過濾器排污口擰開，將過濾網(wǎng)取出來倒掉贓物后裝回去，將排污口擰緊。  

  　　地?zé)峁懿粺嵩趺崔k  4、地暖長(zhǎng)期不清洗  

  　　管道結(jié)垢、淤泥銹垢、菌藻等，沒有定期處理，長(zhǎng)期附著在管路內(nèi)壁上，使地暖采暖系統(tǒng)溫度降低，出現(xiàn)故障，甚至造成地暖管路栓塞。  

  　　解決方法：一般來說地暖管道3—5年到清洗一次，地暖設(shè)備在每年地暖供暖以前都需要進(jìn)行清理，地暖清洗應(yīng)該由專業(yè)的地暖清洗公司完成。  

  　地?zé)峁懿粺嵩趺崔k  5、回路不勻  

  　　同一小區(qū)其他用戶采暖效果好，而自家效果不好，地暖施工回路不勻。  

  　　解決方法：用分水器上的小閥門來調(diào)解一下各個(gè)回路的循環(huán)，使其能勻均循環(huán)，達(dá)到理想的供暖效果。  

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