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　　按國(guó)內(nèi)建筑法規(guī)定，民用建筑10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24米為高層，但是高度超過(guò)24米的單層建筑不算高層建筑。超過(guò)100米的民用建筑為超高層。

　　超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)

　　1.現(xiàn)在城市高樓林立，十層以下只能看見(jiàn)一小片天空。超高層住宅越往上視野就越好，通風(fēng)又透氣，這樣的環(huán)境讓人心情感到舒暢。

　　2.超高層住宅遠(yuǎn)離地面，離城市的噪音很遠(yuǎn)，非常安靜。而且超高層的私密性好，周圍見(jiàn)不到擁擠的人群，會(huì)讓人感到身心放松。

　　3.超高層住宅的質(zhì)量肯定很好，因?yàn)橐惺苓@么高的樓層，它的質(zhì)量一定要非常優(yōu)秀才可以。國(guó)家對(duì)超高層住宅的檢測(cè)非常嚴(yán)格，所以購(gòu)買了超高層住宅，是不用擔(dān)心工程質(zhì)量不合格的問(wèn)題。

　　超高層住宅的缺點(diǎn)

　　1.超高層住宅的建筑成本很高，所以購(gòu)買它的最大問(wèn)題就是價(jià)格非常貴。而且因?yàn)殡娞?、通風(fēng)管道、消防設(shè)施設(shè)計(jì)也復(fù)雜，所以維護(hù)起來(lái)也不容易，物業(yè)管理費(fèi)也不是普通住宅能比擬的。

　　2.因?yàn)槌邔幼≌瑯菍佣?，所以住戶?huì)比普通住宅樓多很多。如果電梯數(shù)量少，或者其中一部除了故障，那么在上下高峰期等電梯就會(huì)耗費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間。

　　3.超高層住宅一旦發(fā)生火災(zāi)，情況會(huì)變得非常危險(xiǎn)。消防部門的云梯只有100米長(zhǎng)，超過(guò)這個(gè)高度的超高層住戶必須自己想辦法逃生到100米以下，否則無(wú)法進(jìn)行救援。

　　4.當(dāng)遇到地震、臺(tái)風(fēng)等情況，住宅高層的用戶會(huì)比底層的用戶受到更震撼的沖擊。一旦需要從樓梯逃生，高層用戶的耗時(shí)也會(huì)更久，危險(xiǎn)性更大。

　　我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JG37-87)將住宅建筑層數(shù)劃分為。1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層以上為高層。超高層建筑指40層以上，高度100米以上的建筑物。但由于超高層建筑安全性差，所以較少見(jiàn)。