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　　房屋兩證指的是：

　　城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

　　如果你是買房，開發(fā)商要五證、兩書齊全：

　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)

　　的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

　　兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　合同中就有相關(guān)房產(chǎn)證取得時(shí)間的約定，一般約定在交房后一年內(nèi)取得房產(chǎn)證。

　　現(xiàn)在房產(chǎn)證都是兩證(房屋使用權(quán)證和土地證)合一，所以只會拿到房產(chǎn)證，不會再有單獨(dú)的土地證。

　　兩證

　　兩證是《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》三證比兩證多了一個(gè)《契證》,這是指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后,由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證,可以認(rèn)為是繳稅后的憑證。

　　三證

　　三證在房產(chǎn)市場指的是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。

　　房屋契證也稱房屋產(chǎn)權(quán)證。  一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證又包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證書。

　　在購房過程中，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，時(shí)間長了就忘記辦證了。有的人認(rèn)為反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬元錢，所以根本不打算辦證。其實(shí)，只要沒有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。因此，購房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。

　　有無產(chǎn)權(quán)證的具體區(qū)別

　　有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù)。

　　沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處

　　產(chǎn)權(quán)證在購買新房時(shí)，影響沒有那么多，因?yàn)橘彿空哔徺I商品房可以用商品房買賣合同來保證自己的利益。但如果是沒有房屋產(chǎn)權(quán)的二手房，是不可以買賣的，因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能上市交易，如果私下交易，購房者利益不能得到保障房屋。

　　如何辦理房屋兩證以及什么時(shí)候可以辦理房屋兩證?

　　1.申請人向“總服務(wù)臺”辦證預(yù)審人員提出房屋“兩證”辦理要求。

　　2.預(yù)審人員審核書面申請資料齊全后發(fā)號，申請人持號等候叫號受理。

　　3.“交易收件”柜臺叫號受理，后通知繳費(fèi)。

　　4.持繳費(fèi)單到“收費(fèi)”柜臺開繳費(fèi)單，并到交通銀行繳費(fèi)后回到此柜臺開據(jù)繳費(fèi)憑證。

　　5.申請人持繳費(fèi)憑證到“交易收件”窗口簽領(lǐng)《收件單》，當(dāng)天受理完畢。

　　6.按《收件單》上的注意事項(xiàng)及辦證時(shí)限，申請人憑《收件單》在“發(fā)證”領(lǐng)取兩證(注意“兩證”時(shí)限，如果商品房未抵押，6個(gè)有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個(gè)工作日)

　　辦理房屋兩證時(shí)間：只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。