首套房契稅
時間：2015-05-20
房契稅又叫房產(chǎn)契稅，契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。首套房是指買房者購房時所擁有的第一套房產(chǎn)，在我國對于首套房是要給予一定的貸款優(yōu)惠和契稅優(yōu)惠的，首套房契稅減半征收、房地產(chǎn)契稅下調(diào)。
首套房契稅優(yōu)惠
套房契稅優(yōu)惠來源于2013年契稅新政策，那么2013年契稅政策進(jìn)行了哪些改革?首先是個人購買住房實行差別化稅率，也就是個人購買普通住房，而且這一住房為家庭唯一住房，并且所購買的普通商品住宅面積在90平方米(含90平方米)以下的，則契稅按照1%進(jìn)行收稅;如果購房面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，則稅率減半，也就是實際稅率為2%進(jìn)行繳稅;如果購房面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。同時購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，包括商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等房產(chǎn)，就都是按照4%的稅率征稅。新的契稅政策在一定程度上對于真正想購買住房人是一種優(yōu)惠，而對于炒房者就不是同等待遇啦!
首套房契稅是多少
按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。
首套房契稅怎么算
首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 如果所購住房為家庭唯一住房，那么契稅將減半; 如果所購住房在90平米或以下，且該住房為家庭唯一住房，將按百分之一征稅; 如果所購住房在90-144平米(含)，將按1.5%征稅; 如果所購住房在144平米以上，將按3%征稅
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