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　　房產(chǎn)稅如何征之房產(chǎn)稅試點的城市及試點對象

　　1.重慶房產(chǎn)稅如何征收

　　重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準是：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時沒有戶籍、沒有企業(yè)、沒有工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%

　　2.上海房產(chǎn)稅如何征收

　　上海房產(chǎn)稅如何征收呢?現(xiàn)在很多朋友都在問，以前上海房產(chǎn)稅是怎么收的，現(xiàn)在又是怎么收的?其實去年的一月份就規(guī)定出來了，房產(chǎn)稅收劃分為兩種人群，一是對上海居民家庭新購第二套及以上住房的，稅率暫定為0.6%;二是非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率為0.4%  ，另外對上海家庭超過了人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

　　3.企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收

　　企業(yè)房產(chǎn)稅是怎么征收的呢?有關企業(yè)房產(chǎn)稅征收可分為兩個方面，一是從價計征，房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。二是從租計征  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。稅率1.從價計征：  稅率為1.2%;2.從租計征：  稅率為12%和4%  注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，這個你可以和稅務局確認一下

　　4.個人房產(chǎn)稅如何征收

　　個人房產(chǎn)稅需要征收嗎?其實個人房產(chǎn)稅征收到目前還沒正式執(zhí)行的，有部分地區(qū)有在試點的，但是標準不太明確，在試點的用戶一般是指多套住房用戶和出租房屋用戶。

　　房產(chǎn)稅如何征之房產(chǎn)稅征收稅率

　　1.按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2%

　　2.按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　房產(chǎn)稅如何征收注意事項

　　1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

　　3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調(diào)設備;舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。