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　　(一)功能劃分要以人為本

　　在別墅功能設(shè)計上，不僅取決于業(yè)主的喜好，還取決于業(yè)主對別墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考慮日常生活的功能，不能太藝術(shù)化、太鄉(xiāng)村化，應(yīng)多一些實用性功能。而如果只是度假用，則可以相對多元化一點。在平面功能分區(qū)上，可能會有健身房、娛樂房、洽談室，客廳還可能有主、次、小客廳之分等。功能區(qū)域的設(shè)置，首先應(yīng)依照居住者對別墅的使用方式來確定。其次，區(qū)別于其他類型的居住形式，別墅更強調(diào)室內(nèi)的空間感、舒適程度。別墅的平面功能設(shè)置上，在保證臥室等一些私人空間的前提下，應(yīng)把公共、娛樂及會客空間，分布于建筑各個層面。

　　(二)同功能區(qū)應(yīng)不同打造

　　別墅的房間很多，如設(shè)計不當(dāng)就會造成功能上的浪費，因此首先應(yīng)該重點打造那些功能重復(fù)的房間。以衛(wèi)生間為例，別墅衛(wèi)生間一般有3-5個，在使用的功能劃分上就比較細(xì)：主臥室的衛(wèi)生間一般嵌在室內(nèi)，而且面積較大，在設(shè)計時除了普通的便浴功能外，可更多地考慮享受，比如設(shè)置沖浪浴缸，甚至桑拿房等。次臥室的衛(wèi)生間雖然也是嵌在室內(nèi)，但一般用于客人或者親戚居住，在功能的考慮上就可以不用如此復(fù)雜。而公共區(qū)域的獨立衛(wèi)生間，僅僅需要考慮普通功能即可。另外，別墅中還存在一些彰顯主人身份、品位、愛好的房間，也應(yīng)該重點考慮比如地下會所，可根據(jù)主人情況的不同作不同考慮。別墅的空間設(shè)計方面必要有獨到之處。而在挑選房子時，臥室作為一個以休息功能為主的私人空間，更是人們考慮的重中之重。購置別墅就是想體驗家庭的情趣空間，享受自然，有隱私權(quán)……在戶型設(shè)計上應(yīng)重點觀察主臥的舒適和私密性。

　　別墅(自建樓房)的風(fēng)水吉兇以其開門九星(宮)之吉兇加以評判，其九星(宮)不僅主房屋的方位，又主房屋的層數(shù)。即使方位吉，但在層數(shù)方面如果宜高的卻低矮，宜低矮的卻高，那么，本屬兇的固然兇，而且本是吉的也會變成兇。如坐南向北開乾門的住宅，如果是第二層、第四層、第五層房屋高大，那就是吉慶，錢財福祿大發(fā)。若是艮、坤方的房屋高大，那就富貴久遠(yuǎn)、子孫茂盛。又如坐南向北開坎門的住宅，是水火不相沖射，因為其坐方上含有延年吉星。假使第三層、第五層房屋高大，主世代出科舉、考第一名的人，子孫興旺發(fā)達，這是富貴之宅。此宅貪狼是吉星，喜歡高大，但房屋蓋得高大卻不適宜。余可類推。

　　明廳中居/家運旺盛

　　門、廳、臥室、廚房、樓梯和室內(nèi)裝飾裝修等因素是衡量別墅風(fēng)水的內(nèi)環(huán)境。這些因素從各個方面都會影響整個住家的氛圍以及主人的工作、事業(yè)和身心健康。明堂凈水/天圓地方。

　　別墅不同于洋房，別墅一般是以戶為單位設(shè)計建造。別墅的周圍，按照風(fēng)水學(xué)中“前朱雀，后玄武，左青龍，右白虎”的說法，最為理想的就是山水環(huán)抱，前水后山，前照后靠，左右青龍白虎護佑。不可山水顛倒，上山下水雖然沒有大錯，但是從風(fēng)水學(xué)上來說，這并不是一個理想的情況。

　　上海獨棟別墅價格是500萬元左右，別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。湯臣高爾夫久負(fù)盛名，名氣不錯的，別墅散落在巨大的高爾夫球場，空氣清新，進去心情就舒暢起來。就是建房年代久遠(yuǎn)些，總價也在2000萬-4800萬不等。  湯臣高爾夫旁邊是：云間綠大地別墅，維多利亞風(fēng)格的，相比下建造的外國味道就濃厚許多，也是非常不錯的一個別墅區(qū)，總價2000-5000萬。