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　　土地出讓金(land  transaction  fees)  是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

　　(一)個(gè)人住房劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

　　1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

　　2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。

　　標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

　　案例：市民鄭先生有一處個(gè)人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路X號(hào)，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級(jí)別圖一級(jí)區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。

　　其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

　　土地出讓金管理辦法實(shí)施細(xì)則

　　2006年12月17日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，進(jìn)一步對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支提出了具體的管理辦法:

　　1、土地出讓金管理辦法明確了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的收入范圍，主要包括：政府以招標(biāo)、協(xié)議、掛牌、拍賣(mài)等方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款;轉(zhuǎn)讓劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地價(jià)款;轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)適房等應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地價(jià)款;更改國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地價(jià)款。

　　2、土地出讓金管理辦法規(guī)范了土地出讓金的使用范圍，主要包括城市建設(shè)支出、支農(nóng)支出、土地開(kāi)發(fā)支出、征地和拆遷補(bǔ)償支出以及其他支出，例如土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金等等。

　　個(gè)人住房劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

　　1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

　　2.1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。

　　案例：市民鄭先生有一處個(gè)人建房，地址位于深圳市福田區(qū)蓮花一路X號(hào)，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于深圳中心市區(qū)住宅用地級(jí)別圖一級(jí)區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當(dāng)日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

　　土地出讓金返還專(zhuān)項(xiàng)資金用于解決被征地農(nóng)民實(shí)際生活困難的補(bǔ)助、被征地農(nóng)民進(jìn)入社會(huì)保障體系的補(bǔ)助、被征地農(nóng)民勞動(dòng)技能培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)助和特殊性國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程征地拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)節(jié)。

　　土地出讓金每平米50元左右，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。