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　　征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費(fèi)，不干預(yù)90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對(duì)140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專家認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。

　　以下是稅率各個(gè)因素的計(jì)算方式。

　　一、房產(chǎn)稅的稅率算法：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為  1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

　　二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。細(xì)分如下：

　　房產(chǎn)的計(jì)稅余值，按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額，這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

　　租金收入：按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　首先，物業(yè)稅成功的關(guān)鍵在于管理的質(zhì)量，包括產(chǎn)權(quán)確認(rèn)登記、財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估以及稅收征管能力三個(gè)方面。現(xiàn)在看來，大部分試點(diǎn)地區(qū)還停留在評(píng)估的技術(shù)操練階段：主要是從合并經(jīng)營性房產(chǎn)的稅費(fèi)這一最簡(jiǎn)單的突破口入手，重新調(diào)整計(jì)稅口徑、估計(jì)稅率，換一套計(jì)算方法。

　　這方面技術(shù)層面的引進(jìn)移植相對(duì)簡(jiǎn)單，可是沒有全面準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)信息，沒有統(tǒng)一的數(shù)據(jù)平臺(tái)，所謂"空轉(zhuǎn)"不過是無源之水，相應(yīng)試點(diǎn)城市有無推進(jìn)這類基礎(chǔ)性的制度建設(shè)尚存疑問，而對(duì)于稅收征管環(huán)節(jié)，是否考慮過與個(gè)人所得稅體系相銜接，通過折抵扣除等方式降低總體負(fù)擔(dān)，至于自住用財(cái)產(chǎn)差別對(duì)待、累進(jìn)稅率結(jié)構(gòu)、豁免與優(yōu)惠等政策工具的引入，能否保證它們的公平實(shí)施，如何銜接新舊體制，目前有無具體的思路?  這一系列待解的問題，都指向一個(gè)事實(shí)：對(duì)于當(dāng)前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)城市缺乏系統(tǒng)性考評(píng)和驗(yàn)收，實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)指導(dǎo)性價(jià)值不高。

　　其次，我們更關(guān)心參與各方有無探索和解決問題的激勵(lì)。

　　物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。