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　　一手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定

　　印花稅  實(shí)際銷售金額  0.05%

　　契稅  實(shí)際銷售金額  普遍住宅  1.5%

　　非普遍住宅  3%

　　登記費(fèi)用  個(gè)人  50元/宗

　　單位  80元/宗

　　房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)  建筑面積  3元/平方米

　　房產(chǎn)證貼花  5元

　　按揭合同印花稅  貸款額  0.05%

　　普遍住宅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住宅.三個(gè)條件要同時(shí)滿足。

　　房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程

　　受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔

　　受理：

　　1.收驗(yàn)證件齊全;

　　2.初審證件真?zhèn)?

　　3.進(jìn)行錄入登記;

　　4.填寫收件受理單。

　　一手房即新房，小區(qū)環(huán)境好，房子新，綠化占有率高，小區(qū)車位多，但是周邊配套設(shè)施不齊全，交通也不是很方便。二手房生活設(shè)施齊全，交通方案，小區(qū)車位少，小區(qū)環(huán)境有缺陷。

　　一、短期貸款  ：六個(gè)月(含)  4.86;  六個(gè)月至一年(含)5.31

　　二、中長(zhǎng)期貸款  ：一至三年(含)  5.40;  三至五年(含)5.76;  五年以上  5.94

　　三、貼  現(xiàn)  ：以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定  商業(yè)房貸5-30年利率7折  4.16%  商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率  5.94%  商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折  4.03%  商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率  5.76%  公積金貸款5年以上  3.87%  公積金貸款1-5年(含5年)  3.33%

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請(qǐng)

　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。