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　　商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。

　　買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。

　　賣家

　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：  1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55%;  2.  土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)  (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;  (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;  (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;  (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。  3.  個人所得稅，稅費為凈收入的20%。

　　商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題：

　　第一，在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓;  第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年;

　　第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅;

　　第四、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積;

　　商住兩用房貸款利率根據(jù)自身情況而定，首套五年以上貸款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭貸款年限10年。

　　1、使用年限  大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外,當(dāng)普通住宅的使用年限到期后可以自動續(xù)簽,而商住兩用房到期后的續(xù)簽問題尚沒有一個明確的規(guī)定。就是說,在續(xù)簽問題上商住兩用房存在一定的政策風(fēng)險。

　　2、戶口問題  如果你買的是普通住宅,當(dāng)然可以將戶口遷入,這一點對于很多有特殊需要(如購買學(xué)區(qū)房解決子女的上學(xué)問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。

　　3、配套完善度  不是說商住兩用項目的配套都不完善,但在實際的對比中,純居住小區(qū)的配套完善度的確優(yōu)于商住兩用項目。這一點尤其容易體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)綠地建設(shè)、休閑娛樂中心、會所和幼兒園等基礎(chǔ)配套上面。

　　4、生活成本  很多商住兩用房的水電費用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的。雖然每個區(qū)域在具體費用上會有一些差異,但都要比純住小區(qū)的收費高出不少,這無疑大大提高了我們的生活成本。

　　5、安全性  純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主,而且相對穩(wěn)定。商住兩用項目則不然,出租、轉(zhuǎn)租很頻繁,遷入遷出、來往辦事的人員多且復(fù)雜,這不但在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患,也會對環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來不小的壓力。

　　可以的。需要準(zhǔn)備好以下資料。1、所在小區(qū)的業(yè)主委員會意見書(工商局格式版本),業(yè)主委員會蓋公章2、業(yè)主委員會成立的建設(shè)部的批文復(fù)印件(驗原件)3、你自己出的承諾書(工商局格式版本)4、租客出具的承諾書(工商局格式版本)5、小區(qū)的《主體工程消防驗收意見書》復(fù)印件,蓋開發(fā)商公章。

　　商住兩用房使用年限到期怎么辦?

　　1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：  (一)  居住用地七十年;  (二)工業(yè)用地五十年;  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;  (五)綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權(quán)取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。

　　2、對于非居住用地的項目，部分開發(fā)商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發(fā)商溝通。

　　3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負擔(dān)和風(fēng)險。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

　　4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。

　　產(chǎn)權(quán)沒有70年

　　不能報戶口

　　水電按照商業(yè)算，很貴  寬帶費按企業(yè)的算  每月得4000吧

　　交易的稅費很重，如果投資的話就免談了

　　物業(yè)費比較貴

　　有的沒有煤氣，這個要看的

　　通常一梯多戶  住的比較雜

　　不能貸公積金

　　商貸最長不得超過10年

　　賣出時  交易成本占差價的51%以上

　　一般商住樓宇沒有小區(qū)可言  舒適度比較差