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　　營(yíng)業(yè)稅：

　　a、對(duì)于不足5年的二手房，其營(yíng)業(yè)稅按售房收入的5%收取營(yíng)業(yè)稅。

　　b、5年及5年以上的普通住房，對(duì)外銷售時(shí)是不需要收取營(yíng)業(yè)稅的。

　　c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入減去購(gòu)買房屋的差額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。

　　契稅

　　a、普通住宅的契稅按期成交價(jià)的1.5%收取。

　　b、非普通住宅的契稅按其成交價(jià)的4%收取。

　　個(gè)人所得稅

　　二手房過(guò)戶的個(gè)人所得稅是20%，它是以轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值及其它合理費(fèi)用(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)余額來(lái)計(jì)算的;對(duì)于無(wú)法提供房產(chǎn)原值憑證的人，以房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅;對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。

　　印花稅

　　在進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)，雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅，另外還需要按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

　　城建稅

　　城建稅的繳納是以交易額為計(jì)算基礎(chǔ)，其繳納稅率為1%，由賣方承擔(dān)。

　　教育費(fèi)附加稅

　　教育費(fèi)附加稅也是以交易額為計(jì)算基礎(chǔ)，其繳納稅率為3%，由賣方承擔(dān)

　　房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。

　　房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。

　　一、政策性收費(fèi):  1、契稅:普通住宅:均價(jià)低于5000元/m2,評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過(guò)144m2的,用于其它用途的,評(píng)估價(jià)*3%  。

　　2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%  (規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)

　　3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿五年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。

　　4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%  6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元  7、土地證工本費(fèi):105元  8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%  二、如果通過(guò)中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi):  1、交易中介費(fèi):成交價(jià)*1%  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):看那個(gè)中介怎么要吧,一般幾百塊。

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用:  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

　　2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

　　5、公證費(fèi)最高300元  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。