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　　城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算

　　一)  一般計(jì)算方法

　　年應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額

　　即以企業(yè)土地所在地域，找出所屬等級(jí)，以及對(duì)應(yīng)的年稅額，然后乘以總土地面積扣除免稅土地面積后的余額，計(jì)算得出年度應(yīng)繳納的土地使用稅。

　　二)  具體計(jì)算方法

　　1、  非房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)非開發(fā)用地

　　1)年度內(nèi)應(yīng)稅土地面積未發(fā)生變化的：

　　在4月、10月征期內(nèi)分別以上年底應(yīng)稅土地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納上、下半年應(yīng)納的稅款;

　　即：

　　上半年應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額×50%

　　下半年應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額×50%

　　稅額少的可以在4月份征期限內(nèi)一次性繳納：

　　應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。

　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元;中等城市為0.40～8.00元;小城市為0.30～6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

　　就是用面積*每平方米的稅額，這個(gè)每個(gè)城市，每個(gè)道路都是不同的

　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20~4.00元。

　　同一個(gè)城市不同的區(qū)，不同的地點(diǎn)都不一樣，主要是看你所在地的稅務(wù)局如何給你核定了。

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。

　　【納稅事項(xiàng)】:企業(yè)擁有土地使用權(quán)

　　【計(jì)稅依據(jù)】:企業(yè)實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

　　【適用稅額】:  由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件來(lái)確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

　　【納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間】:企業(yè)出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計(jì)征土地使用稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征土地使用稅。

　　【納稅期限】:土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　土地使用稅是按年計(jì)算，每半年征收一次，申報(bào)時(shí)間一般是在4月和10月，但有的地方稅務(wù)并未按照此規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行：

　　1、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分半年申報(bào)繳納，其中上半年為4月15日前，申報(bào)繳納的稅款不少于全年應(yīng)納稅額的50%;下半年為10月15日前。

　　2、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合計(jì)年應(yīng)納稅額在200萬(wàn)元以上的納稅人，可采取按月或季度的方式(一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不得變動(dòng))申報(bào)納稅，申報(bào)繳納期為每月的10日前或季末后10日內(nèi)。采取按月或季度申報(bào)繳納的納稅人名單由各管理分局確定后報(bào)市局備案并傳遞征收大廳備查。

　　1.法定項(xiàng)目免稅。下列土地，免征土地使用稅：(條例第6條)

　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;

　　(2)由國(guó)家財(cái)政部撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　　(4)市政街道、廣場(chǎng)綠化地帶等公共用地;

　　(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年;

　　(7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

　　2.困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省級(jí)地稅局審核，報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。(條例第7條)

　　3.耕地征用免稅。新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起1年內(nèi)，免征土地使用稅。(條例第9條)

　　4.貧困地區(qū)減稅。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)稅法規(guī)定最低稅額的30%.