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　　房屋租賃合同范本

　　范本一:

　　房屋租賃合同

　　出租方(甲方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX

　　承租方(乙方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。

　　二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、**費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

　　四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

　　五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前XX個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

　　六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金  元。

　　七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/br>
　　八、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：　　　　　　　　　　  乙方：

　　年  月  日使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　近年來，因房屋而導(dǎo)致的糾紛中，房屋租賃合同糾紛逐漸成為主要的類型之一。這主要是因?yàn)榉课菔侨藗兩a(chǎn)、生活的必需品，具有不可或缺性，再加上房地產(chǎn)價(jià)值高以及中國(guó)人傳統(tǒng)的購(gòu)房、置地觀念，這就使擁有自己的房地產(chǎn)成為很多人為之奮斗的目標(biāo)，而即使那些沒有能力購(gòu)買商品房的人，起碼也要通過租賃來解決居住的問題。因此，房屋的租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最主要、最經(jīng)常發(fā)生的市場(chǎng)行為。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范最重要的就是對(duì)房屋買賣和租賃行為的規(guī)范。由于實(shí)踐中法律制度的缺位、社會(huì)誠(chéng)信體系的缺失以及市場(chǎng)主體之間地位的失衡，導(dǎo)致房屋租賃糾紛經(jīng)常發(fā)生。有鑒于此，小編就跟你一起了解下如何行之有效的避免房屋租賃合同糾紛。

　　什么是房屋租賃合同?

　　房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同一般都是的由承租方和出租方共同協(xié)商制定的，一般都是一式兩份。

　　鑒于頻繁的出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛方面發(fā)案例，小編就承租方和出租房?jī)煞矫鎭碚f說如何行之有效的避免出現(xiàn)房屋租賃合同方面的糾紛。

　　合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是合同“載明”的金額。  (假設(shè)合同的載明的金額為：10336元)

　　而不管是否收到了款項(xiàng)，也不管合同最后是否得到了履行。

　　所以，此合同應(yīng)納的印花稅為：

　　10336×12×2×1‰=248.06元

　　四舍五入，為248.1元。

　　1)租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。

　　(2)房屋租賃合同不需要“公證”：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。

　　(3)雖然房屋租賃合同不需要“公證”，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定房屋租賃合同需要到房管部門“備案”，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

　　附：相關(guān)法律規(guī)定：

　　(1)《民法通則》第五十五條  ：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益?！?/br>
　　(2)第五十八條  ：“下列民事行為無效：(一)無民事行為能力人實(shí)施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;  (三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;(四)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會(huì)公共利益的;(六)經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的(此條已經(jīng)失效)(七)以合法形式掩蓋非法目的的。

　　無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力”

　　(3)《合同法》第五十二條  ：“有下列情形之一的，合同無效：  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;  (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;  (三)以合法形式掩蓋非法目的;  (四)損害社會(huì)公共利益;  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。  ”

　　

　　1.房子的具體地址，屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的完好確認(rèn)，包括電水氣表讀數(shù)。

　　2.有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對(duì)于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。

　　3.對(duì)于租賃期間租金變動(dòng)的明確約定，以及租賃期間產(chǎn)權(quán)變動(dòng)對(duì)于租賃關(guān)系的影響提前告知義務(wù)。

　　4.相關(guān)硬件設(shè)施日常損耗所造成的損壞維修責(zé)任的劃分

　　5.特別提示一定要保證租賃協(xié)議的一式兩份或多份一致，盡量不留白，留白處用斜線劃去，不能出現(xiàn)涂改的痕跡