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　　首先是申請條件。1.申請者必須為北京戶口，一家人可以都不是北京戶口，但業(yè)主必須是。2.申請人如果是單身，年齡要超過30周歲、如果帶父母一起申請，要求是獨生子女，并且父母的年齡超過50歲。

　　然后是申請流程。

　　第一步：提出購買政策性住房的申請。在這一步，我們首先要向戶口所在地的街道辦事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出購買申請，領取“核定表“并將其填寫完整，然后要向自己的工作單位開出證明自己現(xiàn)階段收入水平和住房條件，然后需要讓單位加蓋公章。

　　第二步：提交材料。申請人必須具有完全的民事行為能力，可以負法律責任。需要提交的材料有：申請人及家人的身份證、婚姻情況證明書、現(xiàn)行居住房子的情況證明、填寫好的審核表，這些材料一式三份，全部都提交上去。然后申請人要提出聲明統(tǒng)一這些證書的準確性。

　　2015年10月22日前工商銀行個人首套住房貸款利率是基準利率年利率為6.55%。2015年11月14日后的房貸基準利率為6.15%。

　　政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款區(qū)別：

　　1.借款主體不同。政策性住房貸款對借款人是有一定的限制，不是所有人都能夠申請政策性住房貸款，要有交納住房公積金的人還有曾經交過住房公積金但現(xiàn)在已經退休的職工才能申請;但商業(yè)性住房貸款就沒有那么多限制，只要居民能有合法、穩(wěn)定的收入都可以進行申請，但申請并不代表就能夠完全的通過。

　　2.實際貸款的情況不同。政策性住房貸款對于額度是有限制，最高額為30w，貸款期限一般不能超過10年，但個別情況可以放寬到15年，普遍的利率在于4.59%;商業(yè)性住房貸款住房額度比較寬，一般交納了3成首付后都可以申請貸款，貸款的期限也能比較長，最高可達30年，但利率也比較高，可為5.58%以上，貸款時間越長，需要交納的利息就會越高，對于借款者而言是一筆不小的壓力。