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　　依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農(nóng)田保護條例》的有關(guān)規(guī)定：

　　第一條為加強對農(nóng)村宅基地的管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，保護農(nóng)村村民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

　　宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風(fēng)險非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城里人購買農(nóng)村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個明確的信號。

　　根據(jù)國家法律法規(guī)，宅基地是不能繼承的，這里所說的繼承宅基地首先要明白一點，宅基地的性質(zhì)，根據(jù)國家法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分開的，宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。宅基地的使用權(quán)是基于公民特定身份獲得，公民無權(quán)隨意處置宅基地。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。

　　宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項：

　　1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定有效。
　　因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認定轉(zhuǎn)讓合同有效。

　　宅基地申請書范文1
　　申請人：XXX，男，漢族，農(nóng)民，云南省大理市人，住X市X村X號，身份證號XX。聯(lián)系電話XX。
　　申請事項:
　　申請農(nóng)村宅基地以新建住房。
　　事實和理由：
　　一、申請人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

　　一、農(nóng)村自建房風(fēng)水選址
　　1、住宅不能建在山脊上，住宅要依山靠水，住在山上，則失去了地理上的優(yōu)勢，因此住宅的人很容易得病。
　　2、丁字路的交叉處不宜建房，如果在這里建房的話，很容易引起天災(zāi)人禍。

　　一、什么是宅基地糾紛?
　　根據(jù)我國《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，任何單位和個人不得侵占、買賣或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民對宅基地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地糾紛只是公民因農(nóng)村宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。